Эксперт рассказал о ситуации на рынке недвижимости в Самаре

Сегодня рынок недвижимости крайне неоднородный. Ипотечные ставки повышаются, себестоимость строительных материалов растет. Наш корреспондент Светлана Кудрявцева узнала у аналитика прогнозы по ценам на следующий год.

В прошлом году цены на квартиры резко взлетели, в этом году их пытались сбалансировать, но пока они остаются достаточно высокими. В Самаре стоимость квадратного метра превышает 100 тыс. даже в новостройках на окраинах, а в центре города застройщики предлагают жилье за 300 тыс. руб. за квадрат или за 160 тыс. руб. еще на стадии котлована.

— Если в 2020 году и в начале 2021 года мы говорили, что у нас средняя цена по городу в районе 52-54 тыс. руб. за квадратный метр, то сейчас мы наблюдаем цены ровно в два раза больше, чем это было до кризисных периодов. Это очень резкое движение, такого резкого скачка мы не видели даже в прошлые кризисы, как это произошло сейчас, — рассказал Вячеслав Рандаев, эксперт рынка недвижимости.

Эксперты дают разнонаправленные прогнозы по дальнейшему диапазону цен. С одной стороны, они говорят о дальнейшем росте, поскольку выросла себестоимость за счет увеличения цен на стройматериалы.

— Действительно, у нас цены на строительные материалы и строительные работы выросли в два-три раза и назад не вернулись, была небольшая коррекция по некоторым позициям, но как выросли, так и остались на этом уровне. Соответственно, себестоимость подросла здорово, застройщики говорят, что не могут вписываться в какие-то по крайней мере старые рыночные цены точно, — отметил Вячеслав Рандаев.

С другой стороны, цены должны скорректироваться в сторону снижения из-за искусственного сокращения спроса. Ипотека становится менее доступной. Вслед за повышением ключевой ставки сразу на 2% повышаются и ипотечные ставки.

— Если говорить сейчас об общей ипотеке, не льготной, то ставки колеблются от 14% до 16%. Ставки вернулись на тот уровень 90-х годов, которые мы наблюдали на заре зарождения ипотечного рынка. Мы прекрасно понимаем, что долго такая ситуация продлиться не может. Рано или поздно это должно скорректироваться. Вопрос даже не в том, насколько, а в том, когда это произойдет, какой временной лаг у нашего потребителя есть для того, чтобы подкопить денег, осмотреться на рынке, дождаться каких-то справедливых сбалансированных цен на рынке недвижимости, после чего вступать в сделку, — сказал эксперт.

В октябре банки уже резко сократили выдачу ипотеки. Они одобрили почти 192,5 тыс. жилищных кредитов на 776 млрд руб. Это на 19,5% ниже, чем в сентябре, подсчитали аналитики. При этом объемы выдачи ипотеки в этом октябре все равно на 72% выше по сравнению с октябрем 2022 года. Поэтому политика ужесточения, скорее всего, продолжится.

— Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на конференции четко сказала, что сейчас задача ЦБ — сократить спрос на рынке недвижимости. Они увидели неадекватный рост цен, связали это с тем, что у нас спрос существенно превышает предложения на рынке. Соответственно, если мы не можем существенно увеличить предложения на рынке, значит, надо кратно сократить спрос, чтобы стабилизировать цены, — отметил Вячеслав Рандаев.

Сегодня все чаще звучат предложения об отмене или коррекции льготных ипотечных программ. Это тоже приведет к оттоку потребителя с рынка. Люди, которые планировали покупать жилье, не смогли этого сделать ни в этом году, ни в прошлом, потому что не накопили достаточного количества средств для покупки квартиры по новым ценам, а теперь они могут не успеть накопить достаточное количество денег, чтобы подстроиться под новые условия ипотеки. По словам экспертов, отложенный спрос на рынке недвижимости уходит, как минимум, в горизонт конца следующего года.