Как оформить огородный земельный участок без торгов и бесплатно

Отвечая на многочисленные вопросы об оформлении огородных участков, и. о. обязанности руководителя регионального Росреестра Татьяна Титова напомнила, что «дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года.

Порядок, установленный статьей «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решает проблему, связанную с невозможностью приобретения участков расположенных в садоводческих или огороднических некоммерческих организациях (СНТ, ОНТ), на которые у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы в общем порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Члены СНТ и ОНТ смогут бесплатно приобрести такие участки в собственность без торгов и зарегистрировать права на них в ЕГРН без обращения в суд. Если участок ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, члены СНТ и ОНТ могут получить его в аренду.

Земельными участками в Самарской области распоряжаются органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (в отношении муниципальной земли и участков с неразграниченной собственностью) и профильные исполнительные органы региона (в частности, министерство имущественных отношений Самарской области).

Оформить права на садовый или огородный земельный участок можно если:

1. вы являетесь членом СНТ или ОНТ;
2. ранее вам не предоставляли вам земельный участок;
3. данный земельный участок образован из участка, предоставленного СНТ или ОНТ до 25 октября 2001 года либо иной организации, при которой они были созданы (например, предприятию, для сотрудников которого было создано СНТ, был выделен участок для коллективного садоводства);
4. СНТ или ОНТ распределило вам земельный участок в границах территории ведения садоводства или огородничества;
5. земельный участок не является изъятым из оборота.

Тот факт, что вы являетесь членом реорганизованного СНТ или ОНТ - «наследника» организации, которой предоставлялся земельный участок или, если СНТ или ОНТ больше не существует, - не помешает оформить земельный участок.

Для оформления садовых и огородных земельных участков понадобятся решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении вам земельного участка либо иной документ о распределении земельных участков между членами в вашем товариществе. В некоторых случаях таким документом может являться членская книжка; правоустанавливающий документ на участок, предоставленный СНТ или ОНТ до 25 октября 2001 года либо организации, при которой они были созданы (если сведения о правах на такой участок отсутствуют в ЕГРН).

Власти сами запрашивают: сведения из ЕГРН о правах на земельный участок, предоставленный СНТ или ОНТ; сведения о СНТ или ОНТ, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если земельный участок подходит под «дачную амнистию» и есть необходимые документы, нужно выяснить, стоит ли он на кадастровом учете. Такие сведения есть на Портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru); на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно обратиться в МФЦ; орган местного самоуправления; региональный филиал ППК «Роскадастр» или к кадастровому инженеру. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, необходимо его образовать. Для этого нужно уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию СНТ или ОНТ проект межевания территории. Этот документ определяет направление развития этой территории и границы земельных участков. Если такой проект есть, образование земельного участка осуществляется в соответствии с ним. Если проекта межевания территории нет, то земельный участок будет образовываться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схему можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, а также с помощью ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Требования к схеме и форма схемы утверждены приказом Росреестра от 19.04.2022 г. №П/0148.

После того как схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена нужно официально обратиться к властям с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В качестве основания в заявлении надо указать ссылку на пункт 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». К заявлению прикладывается: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если нет проекта межевания территории); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель. Решение будет готово через 14 дней. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Участок предоставят после его постановки на государственный кадастровый учет и подачи в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка.

На основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которым также будет утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В договоре подряда с кадастровым инженером будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ. Когда кадастровый инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Документы для постановки на государственный кадастровый учет подаются в электронном виде через «Госуслуги» или официальном сайте Росреестра. Подать заявление может также кадастровый инженер, если это будет предусмотрено договором подряда. Форма заявления о государственном кадастровом учете утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 г. № П/0310. В итоге можно получать выписку из ЕГРН на земельный участок.

Список документов, которые надо отправить в ОМС:

1. решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
2. выписка из ЕГРН на земельный участок;
3. решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении вам земельного участка.
4. заявление о предоставлении земельного участка.

После этого администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка.

После принятия решения о предоставлении земельного участка власти самостоятельно подают заявление о регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок. Если администрация по техническим причинам такое заявление не подала, то гражданин может подать его самостоятельно в МФЦ или в электронном виде через «Госуслуги», или через официальный сайт Росреестра. Когда права на садовый или огородный земельный участок оформлены, человек является его полноправным собственником. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на земельный участок.