Вернуть 260 000 рублей: скрытая пенсионная льгота на покупку жилья о которой мало кто знает
Речь идёт об имущественном налоговом вычете - механизме, который для вышедших на отдых граждан имеет особую, выгодную формулу, позволяющую вернуть до 260 000 рублей и более.
Уникальное право для пенсионеров: «перенос» в прошлое
Главная особенность, о которой многие не догадываются, - это право пенсионера на «перенос остатка» имущественного вычета на предыдущие годы. Если вы купили жильё после выхода на пенсию, вы можете вернуть подоходный налог (НДФЛ) не только за текущий период, но и за три года, предшествовавших году покупки, когда вы ещё работали и исправно платили 13% со своей зарплаты. Эта льгота закреплена в Налоговом кодексе и недоступна для работающих граждан моложе пенсионного возраста.
«Это реальная возможность вернуть часть крупных расходов, - комментирует финансовый консультант Марина Семёнова. - Но ключевое условие - наличие официального дохода, с которого уплачивался НДФЛ, именно в те три года, за которые вы хотите получить возврат».
Сколько можно вернуть? Простой расчёт
Государство возвращает 13% от ваших расходов на покупку или строительство жилья. База для расчёта ограничена:
- 2 млн рублей - максимальная сумма расходов на само жильё. Таким образом, максимальный возврат составляет 260 000 рублей (13% от 2 млн).
- Дополнительно можно вернуть 13% от уплаченных по ипотеке процентов (лимит - 3 млн рублей на проценты, то есть до 390 000 рублей к возврату).
Возврат можно получать частями, пока не будет исчерпана вся причитающаяся сумма.
Пошаговая инструкция: как оформить возврат
Процедура стала значительно проще благодаря цифровым сервисам.
- Подготовьте пакет документов. Вам понадобятся: договор купли-продажи (или акт приёма-передачи для новостройки), документ о регистрации права (выписка из ЕГРН), платёжные документы (квитанции, расписки, банковские выписки), а также справки 2-НДФЛ с места работы за те три года, за которые вы делаете возврат.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ. Проще всего это сделать через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России. Система поможет сформировать документы за каждый год. В 2025 году, например, можно запросить возврат за 2024, 2023 и 2022 годы.
- Подайте заявление. Через тот же личный кабинет отправьте в инспекцию ФНС заполненные декларации и заявление на возврат налога с указанием ваших банковских реквизитов.
Проверка документов занимает до трёх месяцев, после чего деньги будут перечислены на ваш счёт единой суммой.
Важные ограничения, которые нужно учесть
- Право на вычет даётся один раз в жизни (некоторые исключения есть для покупок после 2014 года).
- Вычет не применяется, если жильё куплено у взаимозависимых лиц (супруг, родители, дети и т.д.).
- Если в выбранные для переноса годы у вас не было официального дохода, облагаемого НДФЛ, вернуть будет нечего.
Если у вас остались вопросы, детали всегда можно уточнить в своей налоговой инспекции или обратиться к профессиональному консультанту. Не упускайте возможность вернуть свои законные деньги, сообщает новостной портал.
