С марта для пенсионеров с дачей меняются правила: что важно проверить уже сейчас
Новые подходы к налогообложению, регистрации построек и контролю за доходами делают сезон 2026 года особенно важным для пенсионеров и садоводов.
Разбираемся, на что обратить внимание уже сейчас, чтобы избежать лишних трат и штрафов.
Кадастровая стоимость и новые суммы в квитанциях
Расчет налога на землю и недвижимость все чаще привязывается к кадастровой стоимости. Именно от нее зависит итоговая сумма в уведомлении из налоговой службы. Если оценка участка или дома была пересмотрена, платеж может измениться - как в большую, так и в меньшую сторону.
Особое внимание стоит уделить дачным домам. Если строение зарегистрировано официально и внесено в ЕГРН, пенсионеры сохраняют право на льготу по налогу на имущество. Но если объект фактически существует, а в реестре его нет, освобождение от налога применяться не будет. В результате начисления могут оказаться выше ожидаемых.
«Самострой» под контролем: что проверят в первую очередь
Весной усиливается контроль за объектами, которые не оформлены должным образом. Речь идет не только о жилых домах, но и о банях, сараях, капитальных теплицах и других строениях с фундаментом.
Если здание используется как постоянное жилье, но не зарегистрировано, собственнику могут выдвинуть требование о легализации. В отдельных случаях потребуется привести постройку в соответствие с градостроительными нормами или внести изменения в техническую документацию. Пенсионерам рекомендуется заранее проверить, отражены ли все капитальные объекты в ЕГРН и оформлены ли права собственности.
Продажа овощей и ягод: где проходит граница между подработкой и доходом
Многие дачники продают излишки урожая - картофель, зелень, ягоды или фрукты. Разовые продажи обычно не вызывают вопросов. Однако при регулярных переводах на банковскую карту и систематической торговле налоговая служба может расценить это как получение дохода.
В таком случае гражданину могут предложить оформить статус самозанятого. Это позволяет легально платить налог по пониженной ставке и избежать возможных претензий. Особенно актуально это для тех, кто стабильно реализует продукцию в течение всего сезона.
Взносы в СНТ и рост коммунальных платежей
В садоводческих товариществах возможен пересмотр членских и целевых взносов. Причиной становятся рост тарифов на электроэнергию, обслуживание инфраструктуры и другие расходы. Решения, как правило, принимаются на общих собраниях.
Даже если участок используется редко, обязательства по оплате сохраняются. Просрочка может привести к начислению пеней и спорам с правлением. В отдельных ситуациях возможны ограничения доступа к общим коммуникациям или судебное взыскание задолженности.
Весенний сезон - подходящее время, чтобы проверить документы на участок и постройки, уточнить кадастровую стоимость и оценить возможные налоговые риски. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и спокойно начать дачный сезон.
