Квадратные метры становятся роскошью: за какие квартиры пенсионерам придется платить по-полной

В советские времена большая квартира считалась удачей, почти богатством. Люди копили на расширение, стояли в очередях, радовались каждому лишнему метру. Считалось: чем больше площадь, тем лучше жизнь.

Сегодня для многих пенсионеров эта логика оборачивается обратной стороной. Владение недвижимостью становится всё дороже. И даже с учётом льгот расходы растут, заставляя задумываться: а так ли нужны эти «лишние» метры?

Давайте разберёмся, откуда берутся дополнительные платежи и как не попасть в ловушку, когда своё жильё начинает тянуть кошелёк вниз.

Налог на имущество: кадастр бьёт по карману

Главный враг пенсионерского бюджета - кадастровая стоимость. Именно от неё считают налог на недвижимость. И она растёт год от года, приближаясь к рыночным ценам.

Даже если ставка налога не меняется, сумма в квитанции ползёт вверх. Потому что государство регулярно переоценивает квартиры и дома, делая их «дороже» в своих глазах.

У пенсионеров есть федеральная льгота: они освобождаются от уплаты налога на один объект каждого вида. То есть можно не платить за одну квартиру, один дом, один гараж. Это спасает многих.

Но если в собственности:

• две квартиры
• квартира и апартаменты
• дом и дача
• гараж и машино-место

За «лишние» объекты придётся платить полностью. И чем их больше, тем ощутимее нагрузка. Даже при небольших налоговых ставках общая сумма может стать неприятным сюрпризом.

Капремонт: льгота только на одну крышу

Взносы на капитальный ремонт - ещё одна статья расходов, которая растёт с каждым годом. В разных регионах суммы отличаются, но тенденция везде одна: платить приходится всё больше.

Неработающие пенсионеры старше определённого возраста (в большинстве регионов это 70 лет и старше) могут получать компенсацию или вовсе освобождаться от взносов. Но есть важный нюанс.

Льгота действует только на одно жилое помещение. И обычно это то, где пенсионер прописан и живёт.

Если у вас есть вторая квартира - даже если там живут дети, внуки или она сдаётся, - за неё придётся платить полностью. Никаких скидок. И если региональный взнос на капремонт регулярно индексируется, сумма становится вполне ощутимой.

Коммуналка: метры диктуют счёт

Коммунальные платежи - история без возраста. Тарифы едины для всех: и для молодых, и для пожилых. Никто не спросит, сколько вам лет, когда выставляют счёт за отопление.

А отопление, как известно, считают с площади. Чем больше квартира, тем выше платёж. Даже если вы живёте один в трёхкомнатных хоромах, отапливать их государство заставляет по полной.

То же касается содержания общего имущества, уборки подъезда, работы лифта. Всё это привязано к метражу. Проще говоря, каждый лишний квадратный метр ежемесячно добавляет сумму в квитанции.

Льготы на оплату ЖКУ, конечно, существуют. Но они обычно покрывают лишь часть начислений или действуют в пределах социального норматива. Всё, что сверху, - плати сам.

Почему большая квартира перестала быть благом

Раньше большая площадь была показателем статуса, удачи, успеха. Сегодня для пенсионера это часто обуза.

Представьте: человек живёт один в трёхкомнатной квартире площадью 70 метров. У него льготы по налогу и капремонту, если нет второго жилья. Но коммуналка всё равно приходит внушительная. Отопление, вода, электричество - всё на эти 70 метров.

А если ещё есть дача? Плюс налог на неё, плюс взносы, плюс содержание. Картина становится совсем нерадостной.

Что делать и как экономить

Выходы есть, хоть и не всегда простые.

Вариант первый: переезд в квартиру поменьше

Самый радикальный, но эффективный. Продать большую квартиру, купить малогабаритную, а разницу оставить на старость или положить в банк под проценты. Меньше метры - меньше налоги и коммуналка.

Вариант второй: оформление льгот по максимуму

Проверить все возможные льготы в своём регионе. Иногда пенсионеры не знают о положенных им преференциях и переплачивают годами. Стоит заглянуть в соцзащиту или МФЦ.

Вариант третий: перерасчёт кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость явно завышена (бывает и такое), можно попробовать её оспорить. Процесс сложный, но возможный. В интернете полно инструкций, а иногда помогают юристы на безвозмездной основе для пенсионеров.

Вариант четвёртый: субсидии на ЖКУ

Если расходы на коммуналку превышают определённый процент от дохода (в каждом регионе свой порог), можно оформить субсидию. Это не льгота, а адресная помощь. Оформляется на полгода, потом продлевается.

Краткий итог

Владение недвижимостью в пожилом возрасте - не только радость, но и ответственность. Налоги, капремонт, коммуналка - всё это бьёт по карману тем сильнее, чем больше квадратов.

Льготы существуют, но они ограничены. За второе жильё, за «лишние» метры, за дорогую кадастровую оценку приходится платить сполна.

Совет простой: пересмотрите свою недвижимость. Возможно, от чего-то стоит избавиться, что-то переоформить, а за какие-то льготы просто побороться. Каждый сохранённый рубль в пожилом возрасте - это возможность потратить его на себя, а не на государство, пишет primpress.ru.