С июля меняются правила для всех, у кого есть квартира

С начала июля владельцев квартир ждут новые требования по платежам, документам и состоянию жилья. Часть изменений затронет начисления за коммуналку, часть - порядок работы с управляющими компаниями и проверками.

Как изменятся начисления за коммунальные услуги

Эксперт по жилищному праву Артем Левицкий объясняет, что одно из ключевых нововведений касается подхода к начислению платежей там, где нет актуальных данных по счетчикам. В ряде регионов с июля вводятся повышающие коэффициенты для квартир, где приборы учета просрочены или показания долго не передавались.

По словам Артема Левицкого, для собственников это означает простую вещь: если вовремя не подтвердить исправность счетчиков или игнорировать передачу показаний, начисления за воду и свет могут заметно вырасти. При этом перерасчет в пользу жильца возможен, но только после того, как он приведет документы и приборы учета в порядок.

Усиление контроля за данными о квартире

Аналитик рынка недвижимости Марина Журавина отмечает, что с июля активнее сверяются сведения в базах: площадь, количество собственников, наличие обременений. Это связано с цифровизацией реестров и стремлением сократить число спорных ситуаций при продаже и оформлении льгот.

Марина Журавина подчеркивает, что владельцам стоит проверить, совпадают ли данные в Росреестре, управляющей компании и платежных документах. Если в выписке указана одна площадь, а в квитанциях другая, это может повлиять на размер взносов на капитальный ремонт, налога на имущество и ряда субсидий.

Новые акценты на перепланировках и ремонте

Юрист по вопросам ЖКХ и недвижимости Илья Сафронов обращает внимание, что с июля в ряде городов ужесточают подход к неузаконенным перепланировкам. Речь идет не только о сносе стен, но и о переносе мокрых зон, установке тяжелых конструкций, затрагивающих плиты перекрытий.

По словам Ильи Сафронова, при обращении за льготами, продаже квартиры, оформлении ипотеки или споре с соседями шансы на проверку возрастают. Если планировка не совпадает с техническим паспортом, собственнику могут выдать предписание вернуть все в исходный вид, а в сложных случаях наложить штраф. Он советует заранее привести документы в порядок или хотя бы проконсультироваться у специалиста, пока вопрос не стал острым.

Что будет с налогом и взносами на капитальный ремонт

Финансовый консультант по жилищным платежам Надежда Арсентьева напоминает, что изменения правил часто тянут за собой корректировку налоговых уведомлений и взносов на капремонт. В июле начинается активная рассылка обновленных данных, где уже учтены новые кадастровые оценки и возможные льготы.

Надежда Арсентьева советует внимательно сверить все суммы с информацией в личном кабинете на портале госуслуг или сайте налоговой. Если квартира относится к льготной категории по возрасту, статусу или площади, но это не отражено в уведомлении, лучше оперативно подать заявление, а не ждать следующего года.