Почему заставляют платить за капремонт в аварийном доме и что делать

Что говорит закон?

Закон здесь однозначен: вы обязаны платить за капремонт, только пока дом официально не признан аварийным.

Согласно части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт . Это же правило действует, если участок под домом изымается для государственных нужд .

Как только администрация приняла официальное постановление о признании дома аварийным - начисление взносов должно прекратиться со следующего месяца .

Почему квитанции всё ещё приходят?

Если вы получили квитанцию, возможны два варианта:

Дом формально ещё не признан аварийным

Пока дом официально не признан аварийным постановлением муниципалитета или не включён в программу расселения, взносы на капремонт начисляются в обычном порядке . Даже если дом старый и явно требует сноса - без документа статус аварийного не даёт освобождения .

Ошибка или задержка в работе фонда капремонта

Если постановление уже есть, но квитанции продолжают приходить - это нарушение. Начисление должно прекратиться, а переплату обязаны вернуть .

Что делать, если квитанции приходят?

Шаг 1. Проверьте статус дома

Убедитесь, что ваш дом официально признан аварийным и подлежащим сносу. Запросите копию постановления администрации.

Шаг 2. Напишите заявление в фонд капремонта

Обратитесь в региональный фонд капитального ремонта с заявлением о прекращении начисления взносов и возврате переплаченных средств . К заявлению приложите:

• копию паспорта;
• выписку из ЕГРН (не старше 30 дней) ;
• реквизиты банковского счёта для возврата .

Шаг 3. Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру

Если фонд не реагирует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру . В заявлении укажите точный адрес дома и приложите копии документов, подтверждающих статус аварийного .

Шаг 4. Судебный порядок

В крайнем случае - обращайтесь в суд с иском о признании действий незаконными и возврате переплаты . Судебная практика по таким делам складывается в пользу собственников аварийных домов .

Важное разъяснение: за что всё равно придётся платить

Даже в аварийном доме, пока вы в нём проживаете, вы обязаны платить за:

• содержание и текущий ремонт общего имущества (управляющей компании) ;
• коммунальные услуги (свет, вода, отопление) .

Закон не освобождает от этих платежей, потому что управляющая компания продолжает обслуживать дом, а коммунальные ресурсы вы потребляете . Освобождение действует только на взнос за капитальный ремонт .

А что будет с деньгами, которые уже уплачены?

Если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, средства фонда капитального ремонта, накопленные на его счёте, распределяются между собственниками пропорционально уплаченным ими взносам . То есть деньги могут вернуть - или направить на снос дома (по решению общего собрания) .

Коротко главное

Итог: если ваш дом действительно признан аварийным, начисление взносов на капремонт незаконно. Действуйте по алгоритму: проверьте документы, напишите заявление в фонд, при необходимости - в жилищную инспекцию или суд. Не затягивайте - переплату можно вернуть, но для этого нужно обратиться официально.