В чём дело: пенсионеров с жильём могут лишить льгот
Казалось бы, отличный способ пополнить пенсию. Но здесь скрывается серьезный риск, о котором мало кто задумывается заранее.
Что происходит при превышении дохода?
Юрист Ирина Сивакова объясняет: как только совокупный доход пенсионера (включая арендные платежи) превышает установленный прожиточный минимум, начинается постепенная потеря социальных льгот. Причем страдают как федеральные, так и региональные меры поддержки.
Исчезающие федеральные льготы:
- Субсидии на коммунальные услуги
- Компенсации взносов за капитальный ремонт
Региональные преференции под угрозой:
- Адресная социальная помощь
- Денежные выплаты ветеранам труда
- Местные транспортные и налоговые льготы
Как органы соцзащиты узнают о доходах?
Система работает как часы. Налоговая служба регулярно передает в соцзащиту данные о:
- Доходах от аренды, задекларированных самими гражданами
- Поступлениях от самозанятых и ИП
- Банковских операциях, не соответствующих заявленным доходам
Налоговые нюансы, которые стоит учесть
Ставки налога на арендный доход варьируются:
- 13% - для физических лиц
- 4-6% - для самозанятых
При этом теряются не только социальные, но и некоторые налоговые льготы - например, право на имущественные вычеты.
Почему скрывать аренду опасно?
Нелегальная сдача жилья напоминает ходьбу по минному полю. Управляющие компании фиксируют косвенные признаки:
- Резкое увеличение расхода воды и электроэнергии
- Регулярные долги по квартплате
- Частые визиты новых людей
Налоговики легко вычисляют несоответствия между декларируемыми доходами и реальными тратами. Обнаружив регулярные крупные поступления на счета, они инициируют проверку.
Что сохраняется несмотря ни на что?
Некоторые виды поддержки остаются с пенсионером независимо от доходов:
- Компенсации за санаторно-курортное лечение
- Право на бесплатные лекарства по жизненно важным показаниям
- Медицинское обслуживание в рамках ОМС
Сивакова подчеркивает: легальное оформление аренды хотя и сокращает часть льгот, зато защищает от более серьезных проблем - крупных штрафов и невозможности защитить свои права в суде при конфликтах с арендаторами.
Пенсионерам стоит заранее просчитать: будет ли выгода от аренды существеннее потерянных льгот? Иногда формально высокая арендная плата после уплаты налогов и утраты преференций оказывается менее выгодной, чем скромная, но стабильная государственная поддержка, сообщает новостной портал.
