Цены могут рухнуть? Что ждет рынок недвижимости в 2025 году
С началом 2025 года российский рынок недвижимости оказался в состоянии заметного падения цен, что в значительной степени было вызвано ужесточением ипотечных условий, введенных в конце предыдущего года. Это положение вызвало настороженность как у будущих покупателей, так и у инвесторов, сообщает PRIMPRESS.
Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку: она составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Этот шаг привел к значительно большему первоначальному взносу по ипотечным кредитам, увеличив его с 20 до 30%. Такое повышение стало серьезным препятствием для многих покупателей, особенно для молодых семей и людей с ограниченными сбережениями.
К февралю 2025 года цены на жилье уже упали на приблизительно 10% по сравнению с предшествующими значениями, однако эксперты считают, что это только начало более глубокой тенденции. Прогнозы специалистов указывают на возможное снижение цен на 30-50% к концу 2024 - началу 2025 года, хотя такое падение будет неравномерным. Особенно сильно могут пострадать сегменты, зависящие от ипотеки, в частности новостройки и первичный рынок.
Несмотря на изменения цен, общая ситуация на рынке остается довольно запутанной. Аналитики сообщают о снижении общего спроса на жилье в стране на 20%, а на вторичном рынке - на 26%. Однако, даже на фоне общего падения, ценовой баланс остается относительно стабильным. Продавцы, обеспокоенные возможными дальнейшими падениями цен, чаще предпочитают повышать их, чем снижать, ожидая лучших условий. Такой подход усугубляет существующий дисбаланс между предложением и спросом на рынке.
Неопределенность на рынке недвижимости в 2024 и 2025 годах продолжает сохраняться. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, таких как колебания ипотечных ставок, общая экономическая обстановка в стране, уровень инфляции, рост доходов населения и геополитические факторы. Все эти элементы существенно влияют на спрос и предложение, определяя дальнейшую динамику рынка жилья. Как быстро удастся преодолеть текущие трудности, напрямую влияет на доступность жилья для граждан и общее состояние экономики. Таким образом, эксперты и участники рынка пристально следят за ситуацией, ожидая новых изменений и возможных путей восстановления.
