Риелтор Анна Русакова рассказала о плюсах и минусах рассрочки за квартиру

Рассрочка - это не альтернатива ипотеке, а дополнительный инструмент для покупки квартиры. Человек вносит первый взнос, затем в течение нескольких лет (обычно это два года) платит фиксированные платежи, а по истечении срока гасит всю оставшуюся сумму, передает слова специалиста "Тульская служба новостей".

Выгодно брать рассрочку тем, у кого деньги лежат на вкладах.

После обязательного зачисления первого взноса человек платит сумму равными частями таким же образом, как если бы он пользовался льготной ипотекой.

- В это время средства лежат на вкладе и растут. Затем, когда наступает погашение рассрочки, деньги снимают с вклада. Получается, квартиру человек купил по старой стоимости, но уже через два года рассрочка закончится - квартира будет по новой цене, а у человека накоплены деньги. Он не переплатил государству проценты, заработал деньги на вкладе и внес их, - отмечает Анна Русакова.

Также выгодно брать рассрочку тем, кто может продать собственное жилье. Если у потенциальных покупателей нет финансов, чтобы приобрести новую квартиру прямо сейчас, а недвижимость постоянно дорожает.

Тогда люди делают первый взнос, проводят индивидуальный расчет, платят деньги в течение нескольких лет, как будто за ипотеку, а ближе к концу срока реализуют старое жилье, после чего вносят остаток за новую квартиру.

Также этот вариант подойдет тем, кто собирается взять ипотеку. Рассрочка поможет избежать процент в 28-30 %. Люди ждут, что ключевая ставка снизится, и надеются успеть заплатить фиксированную сумму и через некоторое время возьмут ипотеку меньше, чем у них получилось бы изначально.

До сдачи жилого комплекса покупатели должны внести оставшуюся часть, так как рассрочка действует до финального этапа строительства. Здесь еще перед получением документов на жилье необходимо взять ипотеку, чтобы выплатить остаток.

У многих покупателей расчет идет на то, что через некоторое время проценты под ипотеку снизятся или же заработает новая государственная программа.

По словам риелтора, рассрочки бывают разные, от полугода до 2 лет.

Минусы у подобного рода операций, тоже есть. Если срок рассрочки подойдет к концу и человеку не выдадут ипотеку, придется думать, как заплатить оставшуюся сумму. В том случае если случится расторжение договора, вернуть деньги за платежи удастся, а вот за внесенную ранее платную бронь - нет. Эти средства пойдут застройщику в качестве компенсации.

Также в зависимости от выбора программы рассрочки, может быть удорожание недвижимости. То есть жилье, купленное таким способом, зачастую стоит дороже, чем если эту же квартиру покупать за наличные.

Ранее мы писали, как получить семейную ипотеку в 2025 году.