Теперь по плечам: россиянам дали возможность брать ипотеку на квартиры без первого взноса
Что такое ипотека без первоначального взноса и зачем он нужен банкам
Первоначальный взнос - это своеобразный индикатор платежеспособности заемщика. Банки используют его, чтобы понять, способен ли клиент копить деньги и управлять своими финансами. Однако спрос на ипотеку без первого взноса остается высоким: многие россияне хотят купить квартиру здесь и сейчас, не откладывая мечту на годы.
«Для банков первоначальный взнос - это гарантия снижения рисков. Но в последние годы появляются программы, позволяющие обойтись без него благодаря партнерству банков с застройщиками», - объясняет Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК «Капитал регионов».
Как работает ипотека без первоначального взноса
Схема предполагает оформление кредита под залог приобретаемой недвижимости или использование дополнительных инструментов. Например:
- Ипотека от застройщика: часто девелоперы предлагают специальные условия, когда первый взнос не требуется.
- Выкуп имущества: некоторые застройщики готовы выкупить у покупателя автомобиль или другую ценную собственность, чтобы эти деньги пошли на оплату жилья.
- Съемное жилье от застройщика: пока клиент продает свою старую квартиру, девелопер предоставляет ему временное жилье.
Плюсы и минусы ипотеки без первого взноса
Преимущества:
- Не нужно копить деньги годами.
- Освобожденные средства можно потратить на ремонт или мебель.
- Возможность приобрести жилье быстрее.
Недостатки:
- Повышенные процентные ставки по кредиту.
- Увеличенные ежемесячные платежи.
- Сложности с андеррайтингом (оценкой платежеспособности).
- Необходимость дополнительного страхования.
- Завышенная стоимость квартиры по документам.
Альтернативы ипотеке без первоначального взноса
Если вы не хотите переплачивать за отсутствие первого взноса, существуют другие варианты:
1. Потребительский кредит
Можно взять кредит на первоначальный взнос в банке, но это увеличит общую долговую нагрузку.
2. Материнский капитал
Эти средства можно использовать для оплаты первого взноса, но процесс оформления может затянуться.
3. Социальная ипотека
Программы с субсидиями для учителей, врачей и молодых ученых позволяют снизить ставку или получить льготы.
4. Программа «Молодая семья»
Подходит для семей, где оба супруга моложе 35 лет и официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
5. Военная ипотека
Военнослужащие могут воспользоваться накопительно-ипотечной системой «Росвоенипотека», где государство помогает с оплатой жилья.
Что изменилось в 2025 году?
Эксперты отмечают рост популярности загородной недвижимости: теперь многие девелоперы предлагают дома без первоначального взноса. Также банки активно сотрудничают с застройщиками, чтобы сделать покупку жилья более доступной.
«В 2025 году рынок стал более гибким: появляются новые схемы и программы поддержки заемщиков», - подчеркивает Яков Литвинов из KRAYS Development.
Стоит ли брать ипотеку без первого взноса?
Ипотека без первоначального взноса - это палка о двух концах. С одной стороны, она позволяет быстро решить жилищный вопрос. С другой - увеличивает финансовую нагрузку на заемщика. Прежде чем решиться на такой шаг, важно тщательно оценить свои возможности и изучить все доступные программы.
Источник: РИА Новости
