Заставят снять стекло на балконе: новые правила начнут действовать с 21 мая - коснутся всех жителей многоэтажек

Тамбуры и перегородки: общее пространство больше не ваше

Коридорные «захваты» стали первой мишенью новых правил. Если раньше многие жильцы без лишних формальностей устанавливали перегородки и создавали тамбуры перед своими квартирами, то теперь такие конструкции попали под пристальное внимание контролирующих органов.

«За последний месяц количество жалоб на незаконные тамбуры увеличилось втрое, - комментирует Алексей Новиков, эксперт по жилищному праву. - Соседи активно используют новые положения закона, чтобы освободить общие помещения».

Показательный случай произошел в Казани, где семья Антоновых установила тамбурную перегородку еще в 2012 году. После жалобы соседа и последующей проверки им пришлось не только демонтировать конструкцию, но и выплатить штраф в 15 000 рублей плюс судебные издержки.

Что делать: Если у вас есть тамбур, срочно проведите собрание собственников и оформите решение о согласовании перепланировки. Получив согласие соседей, обратитесь в БТИ для внесения изменений в технический паспорт дома.

Балконное остекление: под угрозой даже 20-летние конструкции

Второй болезненный удар пришелся по владельцам застекленных балконов. Теперь даже конструкции с многолетней историей могут потребовать демонтировать, если они не согласованы должным образом.

«Фасад здания является общим имуществом всех собственников. Если ваше остекление нарушает архитектурный облик здания или выполнено с нарушением технических норм, демонтажа не избежать», - поясняет Марина Соколова, юрист по недвижимости.

Особенно уязвимы владельцы квартир в исторических зданиях и домах, признанных объектами культурного наследия. В Санкт-Петербурге уже зафиксированы случаи, когда собственникам приходилось демонтировать остекление, простоявшее более 15 лет.

Защитный механизм: Собирайте все документы, подтверждающие дату установки остекления. Если оно выполнено до 2005 года, вы можете рассчитывать на «дедушкину оговорку» - положение, защищающее конструкции, установленные до вступления в силу новых требований.

Кондиционеры: теперь только с общего согласия

Внешние блоки кондиционеров стали еще одним предметом регулирования. Шум, конденсат и эстетическое воздействие на фасад - основания для соседских жалоб, которые теперь могут привести к штрафам до 5000 рублей.

Житель Москвы Игорь Петров столкнулся с этой проблемой в марте 2025 года: «Установил кондиционер перед летним сезоном, а через неделю получил предписание о демонтаже и штраф. Соседи пожаловались, что конденсат капает на их окна».

Правильный подход: Перед установкой кондиционера проведите собрание собственников, получите их согласие и документально зафиксируйте решение. Выбирайте места установки и модели, минимизирующие неудобства для соседей.

Газовое оборудование: старые плиты под запретом

Особую тревогу вызывает ситуация с газовым оборудованием. Владельцы плит старше 20 лет могут в любой момент остаться без газа - новые правила позволяют отключать такое оборудование без предварительного уведомления.

«Это вопрос безопасности, - объясняет Дмитрий Карпов, представитель газовой службы. - Статистика показывает, что риск аварий с устаревшим оборудованием в 8 раз выше, чем с современными моделями».

Помимо возраста оборудования, проблемы могут возникнуть при отказе допустить газовщиков для проверки. Штрафы за недопуск специалистов могут достигать 10 000 рублей, а повторные нарушения ведут к принудительному доступу через суд.

Рекомендация эксперта: Не дожидайтесь проблем - проверьте срок службы вашей газовой плиты и при необходимости замените ее. Регулярно проводите техническое обслуживание и не препятствуйте проверкам.

Системы отопления: самодеятельность может дорого обойтись

Замена радиаторов отопления - еще одна зона риска для собственников. Несогласованные изменения в отопительной системе могут привести не только к штрафам, но и к гражданской ответственности в случае протечек и затоплений соседей.

«В феврале мы рассматривали дело о затоплении трех квартир из-за самостоятельно установленного радиатора, - рассказывает судья Елена Воробьева. - Собственник-нарушитель выплатил более 500 000 рублей компенсации».

Безопасный путь: Любые изменения в системе отопления согласовывайте с управляющей компанией и привлекайте лицензированных специалистов для выполнения работ.

Налоговые изменения: прогрессивная шкала для продавцов жилья

Помимо технических аспектов, изменения коснулись и налогообложения. Продажа квартиры дороже 2,4 миллиона рублей теперь облагается по прогрессивной шкале НДФЛ. Попытки занизить стоимость в договоре купли-продажи отслеживаются налоговыми органами с помощью новых алгоритмов.

«Искусственное занижение цены в договоре может привести к доначислению налога и штрафу в размере до 40% от неуплаченной суммы, - предупреждает налоговый консультант Анна Лебедева. - Налоговая служба теперь активно использует данные о рыночной стоимости аналогичных объектов».

Правовой совет: Консультируйтесь с налоговым специалистом перед продажей квартиры и используйте законные механизмы минимизации налоговой нагрузки, например, имущественные вычеты, пишет источник.

Как защитить себя от штрафов и проблем?

• Проведите аудит своего жилья - проанализируйте все изменения, внесенные в планировку и оборудование квартиры.
• Соберите документацию - договоры, чеки, акты выполненных работ могут стать вашей защитой при проверках.
• Участвуйте в собраниях собственников - многие вопросы можно решить коллективно, получив официальное согласие соседей.
• Фиксируйте визиты проверяющих - ведите видеозапись всех проверок, чтобы иметь доказательства в случае спорных ситуаций.
• Обратитесь к специалистам - консультация юриста по жилищным вопросам поможет избежать многих проблем.