С марта меняются правила дарения недвижимости

С марта оформление дарственных на квартиры, дома и участки станет более формальным и в ряде случаев - более затратным. Уточняются требования к самому договору, кругу участников сделки, а также усиливается контроль за тем, чтобы под видом дарения не проводили скрытые продажи или уход от раздела имущества.

Дарение чаще придётся удостоверять у нотариуса, особенно если речь о долях, несовершеннолетних, сложных схемах с несколькими одаряемыми или спорном имуществе супругов.

Нотариус и контроль за притворными сделками

Расширение круга сделок, которые нужно проводить через нотариуса, увеличит расходы, но снизит риск ошибок и последующих споров. Нотариус обязан проверять дееспособность сторон, законность распоряжения имуществом, наличие нужных согласий и разъяснять последствия отказа от прав на объект. Для пожилых, уязвимых или зависимых людей это дополнительная защита от давления и мошенничества.

В то же время возрастает внимание к тем случаям, когда под дарением скрывают куплю-продажу или попытку «вывести» имущество из-под раздела или взыскания.

Налоги и дарение между родственниками

Особенно меняется ситуация для тех, кто получает недвижимость в дар не как близкий родственник. Стоимость подарка будут жёстче привязывать к кадастровой или рыночной оценке, что уменьшит пространство для занижения цены в договоре и увеличит сумму налога.

Попытки оформить продажу как «дарение постороннему» ради экономии на налогах становятся значительно рискованнее.

Дарение долей и защита интересов семьи

Дарение долей в квартирах и домах станет одной из самых контролируемых категорий. Власти стремятся ограничить создание искусственных «микродолей» и конфликтных ситуаций между совладельцами.

Сделки, где доли дробятся на слишком мелкие части или явно используются для обхода законов (например, для фиктивной регистрации), будут вызывать дополнительные вопросы и проверки.