За эти коммунальные услуги пенсионеры могут законно не отдавать ни рубля

Управляющие компании нередко включают в платежки дополнительные услуги без ведома жильцов, и далеко не все знают, что платить за них не обязательно.

Юристы поясняют: существует четкий механизм, позволяющий отсеять необоснованные траты и вернуть уже уплаченные средства.

За что УК заставляет платить незаконно

Доцент юридического факультета МГУ, кандидат наук Дмитрий Коновалов в интервью РИА Новости обратил внимание на типичные нарушения со стороны управляющих компаний. Чаще всего в квитанциях без согласования с жильцами появляются следующие позиции:

• услуги консьержа;
• видеонаблюдение во дворах и подъездах;
• дополнительная охрана территории;
• улучшенная уборка мест общего пользования.

Эти пункты могут увеличивать ежемесячный платеж на 500-1500 рублей, а в годовом исчислении сумма достигает 10-18 тысяч с каждой квартиры.

Когда платить действительно нужно

Законным основание для взимания платы за дополнительные услуги становится только одно: решение общего собрания собственников. Если большинство жильцов проголосовало за введение консьержа или видеокамер, платить обязаны все, включая тех, кто был против или не участвовал в голосовании.

Однако если собрание не проводилось, протокол отсутствует или подписи подделаны, требования УК незаконны. В такой ситуации собственник вправе не только прекратить оплату, но и потребовать перерасчета за предыдущие периоды, пишет новостной портал.

Алгоритм действий для собственника

Юристы советуют действовать поэтапно:

1. Внимательно изучить февральскую квитанцию (и все последующие) на предмет посторонних строк.
2. Обратиться в управляющую компанию с письменным запросом о предоставлении протокола собрания собственников, на котором было принято решение о дополнительных услугах.
3. Если протокол не предоставлен или его не существует, написать заявление об исключении незаконных начислений и перерасчете за последние три года (срок исковой давности).
4. В случае отказа УК - обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Эксперт подчеркивает: отсутствие протокола собрания автоматически делает дополнительные начисления недействительными. Собственник имеет полное право не платить по ним с момента обнаружения.

Когда решение собрания можно отменить

Даже если голосование проводилось, но процедура была нарушена (жильцов не уведомили за 10 дней, не было кворума, неправильно считали голоса), решение можно оспорить в судебном порядке. При успешном исходе все начисления аннулируются задним числом.

Что еще можно убрать из платежки

Помимо дополнительных услуг, стоит проверить, не включены ли в квитанцию долги предыдущих собственников (если квартира куплена недавно) или платежи за капитальный ремонт, если дом признан аварийным. В этих случаях платить также не требуется.

Отдельно юрист напоминает о категориях граждан, имеющих право на льготы по ЖКХ: пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие и ветераны труда могут оформить скидку через органы соцзащиты. Это законный способ дополнительной экономии без конфликтов с УК.

Вывод

Регулярная проверка квитанций и знание своих прав позволяют собственникам экономить десятки тысяч рублей в год. Главное правило: если вы не голосовали за услугу лично и нет подтверждающего протокола собрания, ваши деньги остаются при вас. Управляющие компании обязаны подчиняться закону, а не собственному желанию заработать.