ЖКХ с 1 сентября: три изменения, которые заставят вас пересмотреть отношение к соседям и УК

С началом осени в Жилищный кодекс вступают новые правила. Владельцев квартир в многоквартирных домах ждут три важных изменения. Одни упростят жизнь, другие - добавят бюрократии и ограничений.

Разбираем по пунктам, что меняется с 1 сентября и как это отразится на каждом собственнике.

Кондиционеры и антенны: теперь проще, но не везде

Главное послабление коснется фасадов домов. Раньше, чтобы повесить кондиционер или спутниковую антенну, нужно было собирать подписи всех жильцов и доказывать свою правоту в судах. Теперь процедура упрощается.

Достаточно простого большинства голосов на общем собрании собственников - и внешний блок можно монтировать.

Но есть нюанс: если речь идет о сдаче фасада в аренду под вывеску магазина или рекламу, потребуется уже не просто большинство, а две трети голосов. Так что бизнес на стенах дома теперь согласовать будет сложнее, а личные нужды - проще.

Чужие долги больше не раскидают на всех

Следующее изменение касается платежей за коммунальные ресурсы. Раньше бывало так: общедомовой счетчик показывал перерасход воды или тепла, и разница раскидывалась на всех жильцов пропорционально площади. Даже если перерасход произошел из-за одного недобросовестного соседа.

С 1 сентября такой расклад больше не работает. Если выясняется, что конкретный жилец:

• забыл передать показания счетчика;
• использовал магнит для остановки прибора;
• или иным способом повлиял на расход ресурса,

платить за перерасход будет он сам. Остальные собственники вздохнут спокойно - чужие долги больше не лягут на их кошельки.

Онлайн-собрания: порядок и контроль

Электронные голосования по поводу управления домом тоже меняются. Теперь для их проведения обязательно назначать администратора - человека, который будет следить за процедурой и получит доступ к ГИС ЖКХ.

Администратором может быть:

• инициативный жилец из числа собственников;
• представитель управляющей компании.

Бесконтрольного хаоса больше не будет. Все голосования станут более формальными и регламентированными. Но это значит и дополнительную ответственность для тех, кто берется за организацию.

Сбежать от управляющей компании теперь сложнее

Самое серьезное изменение касается смены управляющей компании. Раньше расторгнуть договор с УК можно было почти в любой момент, если набралось достаточно голосов. С 1 сентября правила ужесточаются.

Теперь договор с управляющей компанией нельзя расторгнуть до истечения одного года с момента подписания. Даже если жильцы недовольны работой, просто так собрать подписи и выгнать коммунальщиков не получится.

Исключений всего два:

• дом меняет способ управления (например, создает ТСЖ);
• через суд доказано, что УК грубо нарушает закон.

В остальных случаях придется терпеть нерадивую компанию как минимум год. Законодатели объясняют это тем, что жильцы слишком часто меняют УК, не давая им поработать и навести порядок.

Что в итоге

С 1 сентября жизнь собственников изменится в нескольких аспектах:

• кондиционеры вешать станет проще - достаточно общего собрания;
• чужие долги перестанут раскидывать на всех - виновный заплатит сам;
• онлайн-собрания станут строже - нужен администратор;
• расторгнуть договор с УК до года будет почти невозможно.

Нововведения спорные. С одной стороны - порядок и справедливость. С другой - свободы меньше, а бюрократии больше. Особенно это касается управляющих компаний: если вам попадется недобросовестная УК, придется ждать целый год, прежде чем искать замену, пишет источник.

Готовьтесь к изменениям. Они затронут каждого.