По 920 рублей с каждой квартиры - ещё один платёж для собственников жилья: за что придётся раскошелиться
Ситуаций масса: предпродажная подготовка, оформление наследства, сверка данных после сделки, судебные споры или банальная проверка - не висит ли на квартире чужой залог. Документ вроде бы рядовой, а ценник на него способен удивить.
На сегодняшний день стандартная бумажная выписка об основных характеристиках объекта обходится в 920 рублей. Если устраивает электронный формат - 580 рублей. Суммы не космические, но когда выясняется, что ту же информацию можно заполучить бесплатно и за пару минут, возникает резонный вопрос: за что именно мы платим?
Что внутри выписки и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН - это официальная справка, в которой сведены ключевые параметры объекта:
- площадь, этажность, кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- актуальный собственник и цепочка предыдущих владельцев;
- наличие обременений: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, сервитуты.
Без этого документа не обходится ни одна юридически значимая операция с недвижимостью. Банки требуют её перед одобрением ипотеки, нотариусы - при вступлении в наследство, покупатели - чтобы убедиться в чистоте объекта.
Где прячется бесплатный аналог
Юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале «Юридические тонкости» обратила внимание на инструмент, о котором знают далеко не все собственники. Речь об онлайн-выписке (её ещё называют экспресс-выпиской), доступной через портал «Госуслуги».
Алгоритм прост:
- Заходите в личный кабинет на «Госуслугах».
- В строке поиска указываете адрес объекта или его кадастровый номер.
- Система формирует документ практически моментально после отправки запроса.
Главное преимущество такого способа - скорость и нулевая стоимость. Вы получаете сведения за считанные секунды, не заполняя платёжные формы и не ожидая обработки запроса ведомством.
Имеет ли такая выписка вес
Вопрос, который возникает у большинства: «А примут ли эту бумагу в банке или суде?» Ответ - да, при условии правильного оформления.
Экспресс-выписка содержит тот же набор данных: характеристики недвижимости, информация о собственнике, сведения о прежних владельцах, отметки об ограничениях. Она приходит в электронном виде, но её можно распечатать и отнести в ближайший МФЦ для заверения. После того как сотрудник многофункционального центра поставит печать, документ обретает ту же юридическую силу, что и выписка, полученная напрямую через Росреестр.
Когда платная версия всё же оправдана
Есть нюансы, при которых бесплатная экспресс-выписка может не подойти:
- требуется расширенная версия с полной историей перехода прав (например, для суда);
- нужна бумажная копия с гербовой печатью Росреестра без промежуточного заверения в МФЦ;
- запрос подаёт не собственник, а третье лицо - в этом случае доступ к онлайн-сервисам ограничен.
В остальных сценариях - при проверке собственной недвижимости, перед подачей документов на продажу или для контроля обременений - бесплатного варианта более чем достаточно.
Итог коротко
Прежде чем нажимать кнопку «Оплатить» на сайте Росреестра, загляните в личный кабинет на «Госуслугах». Сэкономленные 920 рублей - это, как минимум, годовая подписка на полезный сервис или пара килограммов хорошего кофе. А информация о вашей же квартире - это не та статья расходов, которую стоит оплачивать без крайней необходимости.
