Убрать остекление балконов - новое требование ЖКХ для собственников квартир
Юрист Ирина Сивакова в своем канале «Юридические тонкости» объяснила, почему даже самое качественное и безопасное остекление могут признать незаконным. Главная проблема кроется не в надежности рам, а в правилах владения общим имуществом дома.
Почему красивые окна могут стать нарушением закона
Большинство жильцов уверены: если конструкция надежна и никому физически не мешает, то претензий быть не должно. Но закон смотрит на это иначе.
Балконная плита и внешняя стена дома - это не ваша частная собственность, а общее имущество всех владельцев квартир в здании. Как только вы крепите к этой плите рамы или обшиваете фасад снаружи, вы используете чужую территорию (соседей). По закону, чтобы распоряжаться общим имуществом, нужно получить согласие остальных собственников через официальное собрание. Если такого протокола нет, любой сосед может подать иск.
Кому из жильцов стоит ждать проверку в первую очередь
Суды чаще всего встают на сторону закона, а не удобства владельца. Если остекление было сделано после 1 марта 2005 года без решения общего собрания жильцов, риск проиграть дело очень высок. Судья выпишет предписание вернуть фасад в первоначальный вид за ваш счет.
Совсем другое дело - старые балконы. Если стекла стоят там еще с советских времен или были установлены до весны 2005 года, закон более лоялен. В те годы правила были другими, и доказать законность такой переделки гораздо проще. Также под защитой находятся лоджии, которые по проекту самого здания уже имели боковые стены и крышу - их обычно не требуют разбирать.
Что делать тем кто уже поставил стеклопакеты
Если управляющая компания прислала уведомление с требованием убрать окна, паниковать не стоит. Сначала проверьте свои документы. Возможно, при покупке квартиры вам передавали справку от застройщика или старое решение ТСЖ о том, что весь дом стеклился единообразно. Это ваше главное оправдание.
Наличие технического заключения о безопасности важно для спокойствия, но само по себе оно не узаконит переделку фасада. Главным вопросом остается протокол голосования соседей. Обращаться в Управляющую компанию сейчас, чтобы задним числом все оформить, бесполезно - они не имеют права заменить собой общее собрание жильцов.
Вывод прост прежде чем заказывать установку окон на открытом балконе сегодня обязательно соберите подписи соседей. А тем у кого балкон уже давно застеклен старыми деревянными рамами скорее всего ничего не грозит так как закон обратной силы в таких вопросах старается не применять.
