Из-за этого пункта в квитанции многие переплачивают за свою квартиру: что не так
Речь идёт о балконах, лоджиях, верандах и террасах. По закону (статья 15 Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг) эти площади не включаются в общую площадь жилья при расчёте коммунальных платежей. Но некоторые управляющие компании или расчётные центры «забывают» об этом и насчитывают плату за «воздух».
Как проверить, не переплачиваете ли вы
Откройте свежую квитанцию и найдите графу «общая площадь». Теперь возьмите выписку из ЕГРН на свою квартиру - там указана официальная площадь, зарегистрированная в Росреестре. Именно эта цифра должна фигурировать в расчётах.
Если в квитанции площадь больше, чем в ЕГРН, и вы точно знаете, что разница - это балкон или лоджия, значит, вы переплачиваете каждый месяц. Сумма может показаться незначительной, но за год набегают тысячи рублей.
Что делать, если обнаружили ошибку
Первым делом проверьте данные ЕГРН. Если ошибка закралась именно там (например, при первоначальной регистрации недвижимости), сначала нужно внести изменения в реестр. Только после этого можно обращаться в управляющую компанию с требованием пересчитать плату по правильной площади.
Если же в ЕГРН всё верно, а в квитанции указана большая цифра - это прямая ошибка исполнителя коммунальных услуг. Вы имеете право потребовать перерасчёта.
Важный нюанс: срок перерасчёта
Здесь есть подводный камень. Верховный суд РФ подтвердил, что перерасчёт квартплаты, начисленной ошибочно по вине жилищной организации, производится не более чем за 3 последних месяца. Это значит, что если вы обнаружили ошибку спустя год, вам вернут деньги только за последний квартал. За всё остальное время - уже нет.
Поэтому чем раньше вы проверите квитанции, тем меньше потеряете.
Краткий алгоритм действий
- Сравните площадь в квитанции с данными ЕГРН.
- Если расхождение есть и связано с балконом/лоджией, подготовьте письменное заявление в УК с требованием перерасчёта.
- Приложите копию выписки из ЕГРН.
- Если УК отказывает - обращайтесь в Госжилинспекцию или суд.
Итог
Не ленитесь проверять каждую квитанцию. Ошибка в указании площади - одна из самых частых причин переплаты. Закон на вашей стороне: балконы и лоджии не должны облагаться коммунальными платежами. Исправьте данные сейчас - и сэкономьте свои деньги в будущем, пишут Юридические тонкости.
