«Ни метра в подарок»: почему бабушки и дедушки массово передумали отдавать квартиры детям при жизни

А сейчас всё чаще слышишь от пенсионеров: «Нет уж, пусть после моей смерти делят». Дарственные уходят в прошлое, на смену им возвращается старое доброе завещание.

И дело тут совсем не в жадности или вредности характера. Просто жизнь научила наших стариков смотреть правде в глаза.

В чем главная разница для простого человека? Если вы подписываете дарственную (договор дарения), квартира перестает быть вашей прямо в ту же секунду, как росчерк пера высох. Вы там больше не хозяин. Юридически это уже жилье вашего сына, дочки или внука. Живете вы теперь исключительно на птичьих правах, из милости. Перестанут дети звонить, приведут нового мужа или жену, решат сами въехать - выставят за дверь на законных основаниях. И никакая милиция-полиция вам не поможет, потому что по документам жилплощадь чужая. Вернуть назад подаренное почти невозможно, даже если вас просят платить за коммуналку или вообще забывают покормить.

Завещание работает иначе. Квартира остается вашей до последнего вздоха. Вы можете её сдать, продать, прописать к себе подругу или просто спокойно доживать свой век. Никто вас оттуда не выгонит, пока вы сами этого не захотите. Дети знают: квартира есть, но она станет их только когда придет время. Это отлично дисциплинирует наследников - они лишний раз позвонят, привезут продуктов и грубого слова не скажут, чтобы остаться в любимчиках.

Почему люди начали включать голову именно сейчас? Во-первых, нотариусы наконец-то стали работать честно. По новым правилам, если бабушка пришла дарить долю в квартире, юриста обязали поговорить с ней строго наедине, без детей за спиной. Спрашивают прямо в лоб: «Вы понимаете, что завтра можете оказаться на улице?» Многие прямо в кабинете рвут заготовленную бумажку и говорят: «Знаете что, лучше я его потом по завещанию отпишу».

Во-вторых, защита от молодых проблем. Жизнь у молодежи нынче сложная: то кредиты, то разводы. Если сын влез в долги и обанкротился, приставы заберут у него всё имущество. Но если квартира идет ему по завещанию, а не по дарственной, родительский угол останется в безопасности - он юридически еще не принадлежит сыну, забрать его за чужие долги нельзя. То же самое касается развода: невестка не сможет претендовать на метры, которые муж еще официально не получил.

Ну и деньги тоже считают. Оформить завещание у нотариуса стоит копейки - госпошлина всего 100 рублей. А вот за договор дарения придется отдать процент от кадастровой стоимости всей квартиры. Для пенсии разница ощутимая.

Поэтому хитрый пенсионер сегодня рассуждает так: зачем мне дарить то, что я сам еще грею своими боками? Пусть бумага полежит в папке. Захочу - перепишу хоть завтра, никто слова не скажет. А законные наследники пускай стараются, помогают и ждут своего часа. Так оно всем спокойнее будет.

По материалам: deita.ru