Пенсионеры массово переписывают квартиры на детей: какие риски скрывает дарственная

Для этого чаще всего используют договор дарения. Однако за таким решением могут стоять не только желание заранее позаботиться о наследниках, но и страх перед мошенниками, налоговыми проверками, долгами и потерей социальных льгот.

О причинах этой тенденции сообщает ИА DEITA.RU.

Налоги, мошенники и наследственные споры

Одна из причин переоформления недвижимости - опасения пенсионеров из-за неофициальной сдачи жилья в аренду. Некоторые пожилые собственники получают доход от второй квартиры или отдельных комнат и боятся проверок, доначисления налогов и штрафов. Поэтому они решают передать имущество работающим родственникам.

Другой мотив - защита от аферистов. Опасаясь, что мошенники обманом заставят их продать единственное жильё, пенсионеры оформляют дарственные на близких. При этом некоторые рассчитывают сохранить право пожизненно проживать в квартире, хотя само по себе дарение такого права не гарантирует: условия необходимо отдельно и грамотно оформлять.

Ещё одна причина - стремление избежать конфликтов между наследниками. Пожилые люди хотят заранее определить, кому достанется недвижимость, чтобы после их смерти родственники не спорили из-за имущества и не обращались в суд.

Можно ли сохранить льготы и защитить имущество от долгов

Некоторые собственники опасаются потерять субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому они передают родственникам вторую квартиру, дачу или долю в доме, рассчитывая соответствовать критериям нуждаемости.

Однако наличие дополнительной недвижимости само по себе не означает автоматической потери субсидии: право на поддержку определяется действующими правилами и конкретными обстоятельствами. Переоформление имущества не гарантирует сохранения льгот.

Отдельный мотив - финансовые обязательства. При наличии кредитов, микрозаймов или долгов за коммунальные услуги некоторые пенсионеры пытаются защитить недвижимость от возможных взысканий, переписывая её на родных. Но такая сделка не обеспечивает безусловной защиты от кредиторов и в определённых обстоятельствах может быть оспорена в суде.

Чем опасна дарственная для пожилого человека

Главный риск заключается в том, что после государственной регистрации перехода права собственности квартира или дом перестают принадлежать дарителю. Новый собственник получает возможность распоряжаться недвижимостью в установленных законом пределах - в том числе продать её или передать другому лицу.

Если отношения между родственниками испортятся, пожилой человек может оказаться в уязвимом положении, особенно если право проживания заранее не защищено юридически. Отменить дарение по своему желанию после оформления сделки нельзя: для этого нужны предусмотренные законом основания.

Почему завещание может оказаться безопаснее

Юристы советуют пенсионерам не торопиться с передачей жилья в собственность родственников и заранее оценивать последствия сделки. Один из вариантов - завещание. Оно позволяет определить будущего наследника, при этом собственник сохраняет право владеть квартирой, жить в ней и распоряжаться ею при жизни.

В отличие от дарственной, завещание не передаёт право собственности немедленно. Но и оно не исключает всех возможных наследственных споров: закон предусматривает, в частности, право отдельных категорий наследников на обязательную долю.

Перед оформлением документов стоит проконсультироваться с нотариусом или юристом и выбрать вариант, который учитывает не только интересы будущих наследников, но и жилищную и финансовую безопасность самого пенсионера.