Квартира и дача могут лишить пенсионеров льгот: что срочно проверить в марте

С одной стороны, свой угол, участок, где можно копаться в грядках. С другой - налоги, взносы, обязательства. И если вовремя не разобраться, можно потерять право на льготы или получить лишние начисления.

С марта в ряде регионов уточняются правила. Разбираемся, на что обратить внимание владельцам недвижимости.

Какие налоги платят пенсионеры и инвалиды

Главное, что нужно знать: у государства есть список льгот для социально незащищенных категорий. Но они не включаются автоматом. Их надо заявить.

Имущественный налог - начисляется на квартиры, дома, гаражи. Для пенсионеров и инвалидов предусмотрено освобождение от уплаты по одному объекту каждого вида.

То есть можно не платить за:

• одну квартиру или комнату;
• один жилой дом;
• один гараж или машино-место;
• одну хозяйственную постройку (например, сарай).

Важно: если у вас две квартиры, за одну налог начислят, за вторую - нет. Льгота применяется только к одному объекту.

Земельный налог - тут другая схема. Пенсионеры и инвалиды имеют право на вычет: налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 6 соток. То есть если участок 6 соток, налог будет ноль. Если больше - заплатите только за превышение.

Взносы на капремонт - отдельная история. Для одиноких пенсионеров старше 70 лет предусмотрена компенсация 50%, после 80 лет - 100%. Но льгота работает только если пенсионер не работает и живет один.

Что меняется с марта

В некоторых регионах уточняют порядок предоставления льгот. В частности:

• Корректируются списки документов, подтверждающих право на освобождение от налогов.
• Уточняются категории граждан, имеющих право на компенсацию взносов на капремонт.
• Пересматриваются нормы площади, с которых начисляются налоги.

Поэтому пенсионерам и инвалидам стоит проверить свои начисления за прошлый год и убедиться, что льготы применены правильно.

Опасность «лишней» недвижимости

Многие думают: чем больше квартир и дач, тем лучше. Но для пенсионера лишняя недвижимость может сыграть злую шутку.

Что происходит:

• Если у вас несколько объектов одного типа, льгота применяется только к одному. За остальные придется платить полностью.
• Наличие второй квартиры может лишить права на субсидию по ЖКХ. При расчете дохода учитывается недвижимость, и если у вас есть «лишние» метры, вас могут признать не нуждающимся в помощи.
• Для получения статуса малоимущего учитывается все имущество. Лишняя дача может стать препятствием для адресной соцподдержки.

Поэтому важно трезво оценить: нужна ли вам эта вторая квартира, если из-за нее вы теряете право на льготы? Может, проще переписать ее на детей или внуков?

Что нужно сделать прямо сейчас

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, выполните несколько простых шагов.

1. Проверьте личный кабинет на сайте ФНС
Зайдите в налоговую через Госуслуги или напрямую. Посмотрите, какие объекты недвижимости там числятся. Иногда налоговая присылает начисления на давно проданные квартиры - если вовремя не сообщили о сделке.

2. Убедитесь, что льгота применена
В личном кабинете есть раздел «Льготы». Проверьте, стоит ли у вас отметка о праве на освобождение от налога. Если нет - подайте заявление. Можно сделать это онлайн, без визита в инспекцию.

3. Уточните статус по капремонту
Если вы одинокий пенсионер старше 70 лет, проверьте, получаете ли вы компенсацию взносов. Иногда фонды капремонта не начисляют льготу автоматически - нужно подать заявление.

4. Оцените целесообразность владения «лишними» объектами
Посчитайте: сколько вы платите налогов за вторую квартиру или дачу. И сколько теряете из-за того, что эта недвижимость мешает получить субсидию или статус малоимущего. Возможно, выгоднее переоформить объект на родственников.

5. Сверьте кадастровую стоимость
Налог считается от кадастровой стоимости. Если она завышена (а такое бывает часто), можно попробовать ее оспорить. Это сложная процедура, но иногда она окупается.

Куда обращаться

Реальные истории

- У меня две квартиры: одна, где живу, и вторая от родителей осталась, - рассказывает пенсионерка Нина Ивановна. - Я думала, это хорошо. А оказалось, что из-за второй квартиры мне субсидию на ЖКХ не дают. Пришлось переписать на дочь. Теперь и налог меньше, и субсидию вернули.

- Я инвалид второй группы, - говорит Сергей. - Узнал случайно, что могу не платить налог за гараж. Подал заявление в налоговую через Госуслуги. Через месяц пришел перерасчет, вернули деньги за три года. 12 тысяч рублей. Не лишние.

- Моя бабушка, ей 82 года, платила взносы на капремонт как все, - делится Ольга. - А у нее льгота 100% должна быть. Мы подали документы в соцзащиту. Теперь ей возвращают все, что платила. И больше начислять не будут.

Итог простыми словами

Наличие квартиры или дачи для пенсионера и инвалида - это не только актив, но и ответственность. Важно:

• Знать свои льготы и вовремя их оформлять.
• Проверять налоговые уведомления.
• Не копить «лишнюю» недвижимость, если она мешает получать поддержку.
• Раз в год заходить в личный кабинет налогоплательщика и сверять данные.

Государство предоставляет послабления, но они не включаются сами. Их надо заявить. Потратьте час времени - сэкономите тысячи рублей и нервы, пишет primpress.ru.