Новый перерасчет за ЖКХ возможен в феврале - что изменилось и кто окажется в выигрыше
Одно из последних разъяснений дал Верховный суд Российской Федерации, признав незаконным взыскание платы по тарифу, утверждённому недействительным решением общего собрания собственников.
Подробнее о ситуации рассказала в своем блоге популярный юрист Ирина Сивакова.
Новое основание для пересчета оплаты за коммунальные услуги - это незаконное решение общего собрания собственников.
Как следует из определения Верховного суда РФ по делу № 5-КГ25-121-К2, управляющая компания обязана произвести перерасчёт платы, если решение общего собрания собственников, которым был утверждён тариф на услуги управляющей компании, впоследствии признано судом недействительным.
В таком случае:
- все начисленные и уже уплаченные суммы подлежат перерасчёту;
- применяется прежний тариф, действовавший до принятия недействительного решения;
- перерасчёт производится со дня принятия решения общего собрания, а не с момента судебного акта.
Верховный суд указал, если тариф утверждён с нарушением закона, он не может применяться независимо от объёма выполненных работ.
В рассмотренном деле суд отказал управляющей компании во взыскании задолженности с собственника, поскольку плата начислялась по тарифу, утверждённому решением общего собрания без необходимого кворума. Такая практика противоречит требованиям статьи 156 Жилищного кодекса РФ и позиции Пленума Верховного суда РФ (п. 17 постановления от 27 июня 2017 года № 22).
Что это значит для собственников?
Фактически Верховный суд подтвердил право собственников:
- требовать перерасчёт платы за содержание общего имущества за весь период действия недействительного тарифа;
- оспаривать начисления, если решение собрания было принято с нарушениями (отсутствие кворума, неправильный подсчёт голосов и т.д.);
- отказываться от оплаты задолженности, сформированной на основе такого решения.
Если тариф управляющей компании был утверждён решением общего собрания, которое затем признано судом недействительным, управляющая компания обязана пересчитать плату по прежним условиям договора управления. Позиция Верховного суда усиливает защиту прав собственников и формирует единый подход к подобным спорам в сфере ЖКХ.
фото: КТВ-ЛУЧ
