8 млн за квартиру в «городе-призраке»: почему россияне скупают недвижимость там, где все боятся жить

Рассмотрим несколько примеров, которые заставляют задуматься о логике рынка.

Кызыл (Республика Тыва)
Столица Тывы - регион с одним из самых низких уровней доходов в стране и сложной социальной обстановкой. При этом на рынке недвижимости встречаются предложения, которые выглядят необъяснимыми: квартиры по цене 160-170 тысяч рублей за квадратный метр, а иногда и дороже. Для города, где основная экономика держится на бюджетной сфере и где практически отсутствует крупный бизнес, такие цифры кажутся завышенными. Возникает вопрос: кто целевой покупатель этой недвижимости и чем обусловлен такой ценник в регионе с высокой безработицей?

Биробиджан (Еврейская автономная область)
ЕАО стабильно находится в конце рейтингов по качеству жизни. Биробиджан - небольшой город без аэропорта, в часе езды от Хабаровска. Тем не менее, здесь можно найти объявления о продаже квартир по 5-6 миллионов рублей, что соответствует цене квадратного метра около 100-120 тысяч рублей. Для сравнения, в Калининграде - городе с развитым туризмом, морским климатом и большими экономическими перспективами - средняя цена «квадрата» часто ниже. Это создает ощущение дисбаланса между стоимостью жилья и тем, что город может предложить своим жителям.

Горно-Алтайск (Республика Алтай)
Этот регион привлекает туристов своей уникальной природой, но экономика здесь аграрная, а уровень жизни невысок. Горно-Алтайск - единственный город в республике. Цены на квартиры здесь также удивляют: небольшие двухкомнатные квартиры могут стоить 5-5,5 миллионов рублей. Туристический поток, который мог бы поддерживать рынок аренды и вторичного жилья, носит сезонный характер и сосредоточен вне города, в горных районах. Это ставит под сомнение инвестиционную привлекательность такой покупки.

В чем может быть причина?
Эксперты указывают на несколько факторов. Во-первых, крайне низкое предложение нового жилья. В регионах практически не ведется массовое строительство, поэтому даже старый фонд пользуется спросом. Во-вторых, замкнутость местного рынка: продавцы часто ориентируются на цены друг друга, а не на экономическую реальность. В-третьих, возможный отток денег из крупных центров в формате покупки недвижимости «на родине» для сохранения капитала.

Этот парадокс показывает, что цена квадратного метра далеко не всегда отражает комфорт, безопасность и экономические возможности места. Иногда она становится следствием локальных особенностей рынка, которые мало связаны с объективным качеством жизни. Для потенциального переезда или инвестиций такой диссонаанс - важный сигнал к более глубокому изучению не только ценников, но и реальной ситуации в городе.

Источник: Дзен