Цены на жилье обвалятся наполовину: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости уже к декабрю

Российский рынок недвижимости переживает беспрецедентный кризис, вызванный резким снижением спроса в начале 2024 года. Основной причиной стало ужесточение условий ипотечного кредитования, введённое в конце 2023 года. Это привело к лавинообразному эффекту, который продолжает оказывать существенное влияние на рынок.

В феврале текущего года рынок отреагировал на ухудшение ситуации падением цен на недвижимость примерно на 10%. Эксперты, анализируя сложившуюся тенденцию, прогнозируют дальнейшее снижение стоимости жилья до 50% к концу года. Такой прогноз обусловлен сохраняющимся низким спросом и ожидаемым продолжением ужесточения кредитных условий.

Весенний период ознаменовался активным снижением цен со стороны продавцов, что, парадоксальным образом, привело к некоторому росту объёма сделок. Однако, это скорее свидетельствует о желании продавцов быстро реализовать имеющуюся недвижимость, чем о восстановлении рынка.

Ожидается замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Спрос в первом квартале 2024 года сократился на 10-20%, что подтверждает негативную динамику. Ситуация усугубляется ухудшением условий льготного финансирования для новостроек, произошедшим в конце 2023 года. В частности, первоначальный взнос по ипотеке был увеличен с 20% до 30%.

Январские данные по средним процентным ставкам по ипотеке демонстрируют тревожную картину: 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Это привело к существенному сокращению покупательского спроса - в среднем на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке. При этом, несмотря на падение спроса, цены на недвижимость в январе оставались относительно стабильными, что эксперты объясняют инерцией рынка и ожиданиями дальнейшего снижения.

В целом, ситуация на российском рынке недвижимости крайне сложная. Несмотря на попытки продавцов стимулировать спрос снижением цен, основная проблема - высокие процентные ставки по ипотеке - пока не решена. Поэтому, прогноз на ближайшее будущее остается пессимистичным. Рынок ожидает длительного периода адаптации к новым экономическим реалиям.