Теперь запретят: вот что грозит собственникам квартир, в которых есть двери

Однако в 2025 году настало время расплатиться за такие действия.

В многоквартирных домах, построенных в прошлом веке, в процессе эксплуатации стали появляться небольшие тамбуры у входов в квартиры. Эти конструкции стали немалой частью повседневной жизни жильцов, выполняя роль барьера между личным пространством и общим коридором, а также предоставляя дополнительное место для хранения аксессуаров - от велосипедов и колясок до верхней одежды и обуви. Для лиц, проживающих в этих домах, тамбуры стали удобным и практичным решением, но с увеличением количества таких сооружений возрастает риск возникновения пожаров, пишет источник

Наблюдатели начали уделять все больше внимания этим тамборам, и жилищные инспекции начали тщательно проверять законность их установки и использования. Причиной этому является то, что большинство этих конструкций сооружались без разрешений, что делает их незаконными с точки зрения законодательства.

Недавнее постановление Верховного суда Российской Федерации изменило ситуацию: теперь ответственность за законность установки тамбуров ложится на жильцов, а не на управляющие компании. Это является следствием проверки одной из управляющих компаний, в ходе которой были выявлены случаи установки незаконных тамбуров.

Инспекция установила, что в проектной документации дома не были предусмотрены дополнительные перегородки, но по факту в коридорах стояли двери-тамбуры, блокировавшие доступ к квартирам. Это стало явным свидетельством перепланировки, не согласованной с органами, что противоречит нормам Жилищного кодекса России. Согласно данным нормам, любые изменения в конфигурации помещений, требующие адаптации технической документации, должны быть официально утверждены.

Перепланировка, выполненная без разрешения или в нарушении согласованного проекта, считается незаконной. В таком случае единственным способом легализовать изменения является обращение в суд. Суд сможет узаконить перепланировку, если установит, что она не создаёт угрозы для жизни и здоровья жильцов, а также не нарушает их законные интересы.

Тамбурные конструкции относятся к общему имуществу дома, что усложняет их легализацию. Для этого необходимо получить одобрение всех владельцев квартир и провести собрание для достижения единого решения.

Жилищный кодекс требует единодушного согласия всех собственников при изменении общего имущества. Практика показывает, что собрать необходимые голоса бывает сложно, так как для изменения или узаконивания таких конструкций требуется стопроцентное голосование всех жильцов.

В случае с управляющей компанией не были представлены документы, подтверждающие законность установки тамбуров. Это подчеркивает, что в большинстве таких ситуаций отсутствовали какие-либо документы, поскольку конструкции устанавливались жильцами самостоятельно и без официального оформления.

Жилищная инспекция выдала предписание управляющей компании устранить нарушения, но Верховный суд отменил это решение, постановив, что предписания должны адресоваться непосредственно жильцам. Они, а не управляющая компания, обязаны вернуть помещения в первоначальное состояние, так как за перепланировки несут ответственность сами собственники.