Решение уже приняли: россиян заставят снять кондиционеры и не разрешат устанавливать новые
Весна в этом году ранняя и теплая, а синоптики обещают жаркое лето. Многие россияне уже задумываются о покупке и установке кондиционера, чтобы спастись от зноя. Однако, эта затея может обернуться рядом проблем, если не учесть все юридические тонкости.
Согласие соседей — залог прохлады
Верховный суд Российской Федерации постановил, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома требует согласия остальных собственников жилья. Для этого необходимо провести общее собрание жильцов и получить одобрение 2/3 владельцев квартир. Без такого согласия установка кондиционера считается незаконной.
Хотя закон напрямую не указывает на необходимость согласования установки кондиционера, это вытекает из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
В ней говорится, что фасад здания относится к общему имуществу собственников квартир. Размещение кондиционера на фасаде без согласия остальных жильцов считается использованием общего имущества в личных целях, что недопустимо.
Технические нюансы и ответственность
Помимо согласия соседей, необходимо учесть ряд технических моментов:
- Прочность стены: Перед установкой кондиционера необходимо убедиться, что несущая стена достаточно прочная и выдержит вес оборудования.
- Отвод конденсата: Запрещено отводить конденсат по фасаду здания, на подоконники соседей или на площадки перед подъездами. Конденсат должен быть отведен в канализацию.
- Уровень шума: Внешний блок сплит-системы не должен создавать excessive noise, который может мешать соседям. В противном случае жильцы имеют право обратиться в суд с требованием демонтировать оборудование. За нарушение сроков демонтажа может быть выписан штраф.
Что делать, если кондиционер уже установлен?
Если кондиционер уже установлен без согласования с соседями, это не означает, что его нужно немедленно демонтировать. Проблемы могут возникнуть только в том случае, если кто-то из жильцов подаст жалобу на незаконную установку или шум от оборудования.
Исключения из правил
Существует одно важное исключение: запрещено устанавливать кондиционеры на зданиях, которые входят в перечень объектов культурного наследия. В этом случае никакие согласования не помогут, и установка кондиционера будет считаться нарушением закона.
Резюме
Установка кондиционера в многоквартирном доме требует соблюдения ряда юридических и технических требований. Прежде чем приступить к установке, необходимо получить согласие большинства соседей, убедиться в прочности стены и обеспечить правильный отвод конденсата. Несоблюдение этих правил может привести к судебным разбирательствам и демонтажу оборудования.
