Пенсионеров лишат льгот и выплат - первые в очереди те, у кого есть своя квартира
Сдача жилья в аренду - способ для пенсионеров увеличить доход, но нужно учитывать риски.
Влияние аренды на льготы:
Госсубсидии (ЖКХ, проезд, лекарства) зависят от дохода. Аренда может лишить пенсионера льгот, если доход превысит установленный лимит (например, 30-40 тыс. руб. в регионе).
Например, пенсия 20 000 рублей + аренда 15 000 рублей = доход 35 000 рублей. При лимите в 30 000 рублей субсидии отменят.
Как избежать потери выплат:
- Оцените риски: Узнайте предельный доход для льгот в соцзащите.
- Платите налоги: За неуплату НДФЛ (13%) - штраф до 5% в месяц. Альтернатива: самозанятость - налог 4-6%, сохранение статуса неработающего.
- Регистрируйте жильцов: Штраф за отсутствие регистрации квартирантов - 2-7 тысяч рублей.
Проблемы:
- Неадекватные арендаторы: Без договора сложно взыскать ущерб и долги. Суд требует времени и денег.
- Потеря льгот ЖКХ: Прописка посторонних, особенно трудоспособных, может отменить компенсации.
- Штрафы от налоговой: Даже символическая плата родственнику может расцениваться как доход.
Минимизация рисков:
- Нотариальный договор: Защищает от недобросовестных арендаторов, упрощает взыскание долгов.
- Контроль доходов: При приближении к лимиту - сократите срок аренды или снизьте цену.
- Статус самозанятого: Оптимально для пенсионеров: низкие налоги, отсутствие отчетности, сохранение выплат.
Сдача квартиры выгодна при грамотном подходе: официальное оформление, уплата налогов, контроль доходов. Консультация с юристом поможет оценить, покроет ли прибыль от аренды потерю субсидий, пишет banki.ru.
