С 2 июня стартуют большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

С начала года наблюдается период сдержанной динамики, когда цены не проявляют тенденции к росту или падению. Что стоит за этим спокойствием и как действовать потенциальным покупателям?

Аналитики объясняют текущую ситуацию решениями Центрального банка относительно ключевой ставки. По мнению эксперта Евгения Белокурова, до середины года существенных изменений цен ожидать не следует. Именно ставка, а не традиционные факторы спроса и предложения, оказывает решающее влияние на рынок. Снижение ставки может активизировать ипотечное кредитование, увеличив спрос и, соответственно, цены. Сохранение текущего уровня оставит ситуацию без изменений, а повышение ставки может отложить планы приобретения жилья на неопределенный срок.

Высокая ключевая ставка является сдерживающим фактором для многих. Не каждый готов к значительной переплате по ипотеке, особенно в условиях экономической неопределенности. В начале 2025 года наиболее активны покупатели, располагающие собственными средствами. Они обладают преимуществом при выборе и ведении переговоров. Тем, кто планирует ипотеку, стоит рассмотреть возможность увеличения первоначального взноса для снижения будущих процентных выплат.

На вторичном рынке наблюдается схожая картина: продавцы не торопятся снижать цены, а покупатели не готовы платить больше. В результате - низкая активность и ожидание. Одни ожидают снижения ставок, другие - новых программ государственной поддержки.

Однако существует и альтернативная точка зрения. Некоторые аналитики прогнозируют коррекцию цен в 2025 году на 20-30%, полагая, что рынок все еще находится под влиянием программ льготной ипотеки, которые искусственно стимулировали спрос. Прекращение этих программ и снижение покупательской активности могут привести к снижению цен.

В сложившейся ситуации ключевое значение имеет обдуманный подход. Наличие свободных средств открывает возможности для приобретения недвижимости. Если же вы планируете ипотеку, следует внимательно отслеживать ключевую ставку, которая является основным индикатором направления движения рынка недвижимости.