С 1 июня стартуют большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

С начала года наблюдается период сдержанного поведения, когда цены не стремятся ни вверх, ни вниз. Что же кроется за этим спокойствием и как действовать потенциальным покупателям?

Эксперты связывают текущую ситуацию с решениями Центрального банка относительно ключевой ставки. Евгений Белокуров предполагает, что до середины года значительных изменений цен ожидать не стоит. Именно ставка, а не традиционные факторы спроса и предложения, оказывает определяющее влияние на рынок. Снижение ставки может оживить ипотечное кредитование, увеличив спрос и, как следствие, цены. Сохранение текущего уровня оставит ситуацию без изменений, а повышение ставки может отодвинуть мечты о новой квартире на неопределённый срок.

Высокая ключевая ставка является сдерживающим фактором для многих. Не каждый готов к значительной переплате по ипотеке, особенно в условиях экономической нестабильности. В начале 2025 года наиболее активны покупатели, располагающие собственными средствами. Они имеют преимущество при выборе и ведении переговоров. Тем, кто планирует ипотеку, стоит задуматься об увеличении первоначального взноса для снижения будущих процентных выплат.

На вторичном рынке наблюдается аналогичная тенденция: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели не готовы переплачивать. В результате - низкая активность и ожидание. Одни ждут снижения ставок, другие - новых программ государственной поддержки.

Однако существует и противоположная точка зрения. Пессимисты предсказывают коррекцию цен в 2025 году на 20-30%, считая, что рынок все еще находится под влиянием программ льготной ипотеки, которые искусственно завышали спрос. Завершение этих программ и снижение покупательской активности могут привести к снижению цен.

В сложившейся ситуации ключевое значение имеет рациональный подход. Наличие свободных средств открывает возможности для покупки. Если же вы планируете ипотеку, следует внимательно следить за ключевой ставкой, которая является основным индикатором направления движения рынка недвижимости.