С 3 июня стартуют большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

С начала года наблюдается период сдержанной динамики, при котором цены не проявляют явной тенденции к росту или снижению. Какие факторы лежат в основе этой стабильности и как следует действовать потенциальным покупателям?

Аналитики объясняют текущую ситуацию решениями Центрального банка относительно ключевой ставки. По мнению эксперта Евгения Белокурова, значительных изменений в ценах до середины года ожидать не стоит. Именно ключевая ставка, а не традиционные факторы, такие как спрос и предложение, оказывает определяющее влияние на рынок. Снижение ставки может стимулировать ипотечное кредитование, что приведет к увеличению спроса и, как следствие, к росту цен. Сохранение текущего уровня ставки оставит ситуацию без изменений, а повышение ставки может отложить планы по приобретению жилья на неопределенный срок.

Высокая ключевая ставка является сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей. Не каждый готов к существенным переплатам по ипотеке, особенно в условиях экономической неопределенности. В начале 2025 года наиболее активны покупатели, располагающие собственными средствами. Они имеют преимущество при выборе недвижимости и ведении переговоров. Тем, кто планирует оформить ипотеку, рекомендуется рассмотреть возможность увеличения первоначального взноса с целью снижения будущих процентных выплат.

На вторичном рынке недвижимости наблюдается схожая картина: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели не готовы платить больше. Как результат - низкая активность и выжидательная позиция. Одни ожидают снижения процентных ставок, другие - новых программ государственной поддержки.

Однако, существует и альтернативная точка зрения. Некоторые аналитики прогнозируют коррекцию цен в 2025 году на 20-30%, основываясь на предположении, что рынок все еще находится под воздействием программ льготной ипотеки, которые искусственно стимулировали спрос. Прекращение действия этих программ и снижение покупательской активности могут привести к снижению цен.

В сложившейся ситуации ключевое значение имеет взвешенный и обдуманный подход. Наличие свободных денежных средств открывает благоприятные возможности для приобретения недвижимости. Если же вы планируете оформление ипотеки, необходимо внимательно отслеживать ключевую ставку, так как она является основным индикатором направления движения рынка недвижимости.