Иначе и быть не могло: что поменяется на российском рынке недвижимости с июля
Аренда жилой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года
По данным «Яндекс Аренды», в мае 2025 года рынок аренды жилья подвергся сезонным колебаниям. Активность арендаторов и владельцев снизилась из-за длинных выходных и приближающегося отпускного периода. Спрос на аренду жилья в крупных городах-миллионниках несколько снизился, а стоимость аренды стабилизировалась. Тем не менее, в Москве и Санкт-Петербурге были зафиксированы рост медианных ставок.
Изменения по типам квартир:
- Студии: аренда снизилась на 0,9%, составив 27 000 рублей.
- Однокомнатные квартиры: стоимость осталась на уровне 30 000 рублей (+0,1%).
- Двухкомнатные квартиры: цена выросла на 0,9%, составив 40 000 рублей.
- Трёхкомнатные квартиры: стоимость осталась примерно 57 000 рублей (-0,1%).
Прогноз на июль 2025 года:
Ожидается рост цен на аренду, особенно в крупных городах. Это будет связано с увеличением числа студентов, прибывающих в города на учебный год, а также с возросшим спросом со стороны специалистов, ищущих работу. Рост спроса на жильё приведёт к повышению ставок аренды, причём дешевле квартиры будут дорожать быстрее, так как они будут сдаваться в первую очередь.
Аренда коммерческой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года
Рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям, таким как высокая ключевая ставка и изменения в налоговой политике. Ожидается умеренный рост арендных ставок, особенно в сегментах с высоким спросом и ограниченным предложением.
Особенности различных сегментов:
- Офисная недвижимость: восстановление после пандемии продолжается, с фокусом на гибкие форматы. Коворкинги и гибридные офисы становятся всё более популярными среди малых и средних компаний. В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается дефицит качественных офисных помещений, что приводит к росту ставок в премиальных бизнес-центрах.
- Торговая недвижимость: интерес к крупным торговым центрам снижается, в то время как маленькие торговые площади в жилых районах становятся всё более востребованными. Это связано с удобством для покупателей и стабильным пешеходным трафиком.
- Складская недвижимость: один из наиболее развивающихся сегментов. С ростом онлайн-торговли и развитием логистики спрос на современные склады значительно увеличился. Арендные ставки на склады выросли на 40-45%, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.
Прогноз на июль 2025 года:
С 1 июля 2025 года арендные ставки как на жилую, так и на коммерческую недвижимость продолжат умеренный рост, особенно в сегментах с высоким спросом. Однако высокая ключевая ставка и налоговая нагрузка могут создать трудности для некоторых арендаторов, особенно для малых бизнесов. Ликвидные и устойчивые объекты с хорошими характеристиками останутся востребованными, несмотря на экономические вызовы.
