Иначе и быть не могло: что изменится на российском рынке недвижимости с июля

Аренда жилой и коммерческой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года

На рынке недвижимости продолжаются изменения, которые оказывают влияние на ставки аренды как для жилых, так и для коммерческих объектов. Рассмотрим текущие тенденции и прогнозы на 1 июля 2025 года.

Аренда жилой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года

По данным «Яндекс Аренды», в мае 2025 года на рынке аренды жилой недвижимости были зафиксированы сезонные изменения. Активность арендаторов и собственников снизилась из-за длинных выходных и приближающегося отпускного сезона. Спрос на съёмное жильё в крупных городах-миллионниках немного сократился, а стоимость аренды стабилизировалась. Однако в Москве и Санкт-Петербурге наблюдался рост медианных ставок.

Изменения по типам квартир:

• Студии: стоимость аренды снизилась на 0,9%, составив 27 000 рублей.
• Однокомнатные квартиры: остались на уровне 30 000 рублей (+0,1%).
• Двухкомнатные квартиры: рост на 0,9%, составив 40 000 рублей.
• Трёхкомнатные квартиры: остались на уровне около 57 000 рублей (-0,1%).

Прогноз на июль 2025 года:

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду, особенно в крупных городах, в том числе из-за увеличения числа студентов, приезжающих на учебный год, и специалистов, ищущих работу. Ожидается увеличение спроса на жильё, что приведёт к росту ставок. Стоимость аренды более дешевых квартир будет расти быстрее, так как они будут быстро сдаваться.

Аренда коммерческой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года

Рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям, таким как высокая ключевая ставка и изменения в налоговой политике. Прогнозируется умеренный рост арендных ставок, особенно в сегментах с высоким спросом и ограниченным предложением.

Особенности разных сегментов:

• Офисная недвижимость: Восстановление после пандемийного спада продолжается с уклоном в сторону гибкости. Коворкинги и гибридные офисы становятся популярными среди малых и средних предприятий. Дефицит качественных офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге ведёт к росту ставок в премиальных бизнес-центрах.
• Торговая недвижимость: В крупных торговых центрах интерес снижается, в то время как малые торговые площади в жилых районах становятся всё более востребованными. Это связано с удобством для потребителей и стабильным пешеходным трафиком.
• Складская недвижимость: Один из самых активно развивающихся сегментов. С ростом электронных торгов и развитием логистических цепочек спрос на современные склады значительно увеличился. Арендные ставки на склады выросли на 40-45%, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.

Прогноз на июль 2025 года:

С 1 июля 2025 года арендные ставки как на жилую, так и на коммерческую недвижимость продолжат умеренный рост, особенно в сегментах с высоким спросом. В то же время, высокая ключевая ставка и налоговая нагрузка будут создавать трудности для некоторых арендаторов, особенно в малом бизнесе. Устойчивые и ликвидные объекты с хорошими характеристиками продолжат оставаться востребованными, несмотря на экономические вызовы.