Иначе и быть не могло: что изменится на российском рынке недвижимости с 1 июля

Аренда жилой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года

По данным «Яндекс Аренды», в мае 2025 года на рынке аренды жилой недвижимости произошли сезонные изменения. Активность арендаторов и собственников снизилась из-за длинных выходных и приближающегося отпускного сезона. Спрос на съёмное жильё в крупных городах-миллионниках немного сократился, а стоимость стагнировала. Однако в Москве и Санкт-Петербурге наблюдался рост медианных ставок. В среднем по 16 мегаполисам медианная ставка долгосрочной аренды составила 34 000 рублей, что на 0,6% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.

Изменения по типам квартир:

• Стоимость аренды студий снизилась на 0,9% (27 000 рублей).
• Однокомнатные квартиры остались на уровне 30 000 рублей (+0,1%).
• Двухкомнатные квартиры показали рост на 0,9%, составив 40 000 рублей.
• Трёхкомнатные квартиры остались на уровне около 57 000 рублей (-0,1%).

В июле 2025 года ожидается рост цен, связанный с увеличением спроса, особенно в крупных городах, в том числе из-за студентов, приезжающих на учебный год, и специалистов, ищущих работу. Эксперты прогнозируют увеличение ставок в связи с активизацией спроса и быстротой сдачи более дешевых квартир.

Аренда коммерческой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года

Рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к изменяющимся условиям, включая высокую ключевую ставку и изменения в налоговой политике. Прогнозируется умеренный рост арендных ставок, особенно в сегментах с высоким спросом и ограниченным предложением. Особенности разных сегментов:

• Офисная недвижимость: Восстановление после пандемийного спада идёт с уклоном в сторону гибкости. Коворкинги и гибридные офисы становятся популярными среди малых и средних предприятий, что оказывает влияние на спрос. Дефицит качественных офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге ведёт к росту ставок в премиальных бизнес-центрах.
• Торговая недвижимость: В крупных торговых центрах интерес снижается, в то время как малые торговые площади, расположенные в жилых районах, становятся всё более востребованными. Это связано с их удобством для потребителей и стабильным пешеходным трафиком.
• Складская недвижимость: Один из самых активно развивающихся сегментов. С увеличением электронных торгов и ростом логистических цепочек спрос на современные склады значительно возрос. Арендные ставки на склады выросли на 40-45%, что делает их привлекательными для инвесторов.

С 1 июля 2025 года арендные ставки как на жилую, так и на коммерческую недвижимость продолжат умеренный рост, особенно в сегментах с высоким спросом. Однако, с учётом высокой ключевой ставки и налоговой нагрузки, часть арендаторов, особенно в малом бизнесе, будет испытывать трудности. Устойчивые и ликвидные объекты с хорошими характеристиками продолжат оставаться востребованными на фоне изменений в экономике, сообщает dzen.