Иначе и быть не может: что поменяется на российском рынке недвижимости с июля
Аренда жилой и коммерческой недвижимости: прогноз на 1 июля 2025 года
Рынок аренды жилья и коммерческой недвижимости в России продолжает адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям. По данным «Яндекс Аренды», в мае 2025 года был зафиксирован сезонный спад активности арендаторов, но в июле 2025 года ожидается рост арендных ставок.
Прогноз для жилой недвижимости
Снижение активности арендаторов в связи с отпускным сезоном и длинными выходными.
Рост медианных ставок в Москве и Санкт-Петербурге, особенно в сегменте более доступных квартир.
Изменения по типам квартир:
- Студии: аренда снизилась на 0,9%, составив 27 000 рублей.
- Однокомнатные квартиры: стоимость стабильна - 30 000 рублей (+0,1%).
- Двухкомнатные квартиры: цена увеличилась на 0,9%, составив 40 000 рублей.
- Трёхкомнатные квартиры: немного снизились до 57 000 рублей (-0,1%).
Прогноз на июль 2025 года: Ожидается рост цен на аренду, особенно в крупных городах. Это связано с увеличением числа студентов и приезжих специалистов, что создаст дополнительный спрос.
Прогноз для коммерческой недвижимости
- Офисная недвижимость: спрос на гибкие форматы, такие как коворкинги и гибридные офисы, продолжает расти. В крупных городах наблюдается дефицит качественных офисных помещений, что приводит к росту ставок в премиальных бизнес-центрах.
- Торговая недвижимость: интерес к крупным торговым центрам снижается, в то время как маленькие торговые площади в жилых районах становятся всё более востребованными.
- Складская недвижимость: с развитием онлайн-торговли и логистики арендные ставки на склады увеличились на 40-45%, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.
Прогноз на июль 2025 года: Рост арендных ставок продолжится, особенно в сегментах с высоким спросом. Однако высокая ключевая ставка и налоговая нагрузка могут затруднить аренду для некоторых категорий бизнесов.
