Кому из россиян, у кого застеклены балконы, придется все снести и заплатить штраф

Согласно Жилищному кодексу, балконы относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что распоряжаться ими по своему усмотрению запрещено, включая остекление.

Если проектные данные не предусматривают остекление, такие работы считаются перепланировкой и требуют согласования. Самостоятельное проектирование и черчение могут привести к ошибкам в расчетах нагрузки.

Перед началом работ необходимо выяснить, в каких случаях переустройство не будет согласовано. Эту информацию можно получить в БТИ. Ограничения обычно касаются материалов и конструкций балкона, информируют специалисты сервиса "ДомКлик".

Например, из соображений пожарной безопасности запрещено использовать фанеру, дерево и пенополистирол. Балкон является путём эвакуации, и использование горючих материалов здесь недопустимо. Важно также, чтобы после остекления не изменился внешний вид дома, особенно если он является памятником архитектуры. Прочность внешних элементов также должна сохраняться.

Отдельная тема - отопление. Запрещено выводить трубы системы отопления на балкон. Для электрических приборов необходимо установить отдельную розетку.

Проект нужно заказывать у специализированной компании с допуском к таким работам. Список таких компаний по регионам можно найти на сайте Ростехнадзора. Поиск облегчают встроенные фильтры. Только профессионалы смогут верно рассчитать нагрузку по данным техпаспорта дома.

После получения проекта нужно подготовить пакет документов. В жилищную инспекцию вместе с заявкой на разрешение остекления подаются свидетельство о праве собственности на квартиру, техпаспорт дома, сам проект и письменное согласие всех соседей.

Также потребуются справки из управляющей компании, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и местного комитета по градостроительству.

Если дом является историческим памятником, потребуется разрешение местного ведомства по охране культурного наследия. При социальном найме необходимо посетить департамент жилищной политики.

Пренебрежение этими правилами может дорого обойтись. Помимо штрафа в размере 5-7,5 тысячи рублей, собственника обязывают демонтировать конструкцию за свой счёт, если на него пожалуется сосед или нарушение выявят специалисты надзорных органов.

Ответственность грозит и за самовольное присоединение балкона к кухне (путём сноса стены), надстройку козырька над соседним балконом и установку опор перед чужими окнами - такие действия представляют угрозу безопасности.