Кому из застекливших балкон россиян придется все снести и заплатить штраф

Жилищный кодекс относит балконы к общему имуществу дома, что не позволяет собственникам произвольно распоряжаться ими. Это касается и остекления - если оно не предусмотрено проектом, такая работа считается перепланировкой и требует согласования.

Самостоятельно спроектировать и сделать чертежи невозможно из-за высокой вероятности ошибок в расчетах нагрузки. Прежде чем приступить к остеклению, необходимо узнать, в каких случаях переустройство не будет согласовано, обратившись за информацией в БТИ. Наиболее частые ограничения касаются материалов и конструкции балкона, о чём предупреждают специалисты сервиса Домклик.

С точки зрения пожарной безопасности запрещено использовать фанеру, дерево и пенополистирол, так как балкон может служить эвакуационным путём в экстренных ситуациях, и применение горючих материалов недопустимо. Остекление не должно изменять внешний вид дома, особенно если он является памятником архитектуры, и должны сохраняться прочностные характеристики внешних элементов.

Особое внимание уделяется обогреву балкона. На остеклённый балкон запрещено выводить трубы системы отопления. Для подключения электрических приборов необходимо установить отдельную розетку.

Проект остекления следует заказывать в специализированной компании, имеющей допуск на такие работы. Полный список разрешённых организаций можно найти на сайте Ростехнадзора. Профессионалы, обладая всеми необходимыми знаниями, смогут правильно рассчитать нагрузку по техпаспорту дома.

После получения проекта нужно подготовить пакет документов. Вместе с заявлением о разрешении на остекление в жилищную инспекцию необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, техпаспорт дома, сам проект и письменное согласие всех проживающих не только на площади заявителя, но и в соседних квартирах.

Также потребуются справки из управляющей компании, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и местного комитета по градостроительству. Если дом имеет статус памятника истории, нужно получить разрешение местного ведомства по охране культурного наследия. Для заключивших договор социального найма требуется предварительное обращение в департамент жилищной политики.

Невыполнение этих требований может обернуться серьёзными последствиями. В случае жалобы соседей или обнаружения нарушений инспекторскими органами, собственнику грозит штраф от 5 до 7,5 тысяч рублей и обязательство демонтировать конструкцию за свой счёт. Кроме того, ответственность налагается за самовольное присоединение балкона к кухне (путём сноса стены), установку козырька над соседним балконом и монтаж опор перед чужими окнами, так как это представляет угрозу безопасности.