Цены на квартиры начнут рушиться до уровня 2018 года: эксперты рассказали, что произойдет
Эти изменения включали резкое повышение ипотечных ставок и увеличение требований к размеру первоначального взноса, что затруднило покупку жилья для многих россиян.
С начала года ставки по ипотеке на покупку новостроек и вторичного жилья достигли 16,7% и 16,9% соответственно, что стало следствием ужесточения кредитных условий в конце предыдущего года, когда минимальный первоначальный взнос был увеличен с 20% до 30%. Это привело к снижению спроса на жильё на 20% в целом по стране, с более выраженным падением на вторичном рынке - до 26%.
Февраль принёс первое значительное понижение цен на жильё, около 10%, и с приходом весны цены продолжили снижаться из-за ослабленного спроса. Это привело к временному росту числа сделок, но общие прогнозы на будущее остаются неоптимистичными. Аналитики предвидят продолжение падения цен на недвижимость, возможно, до 50% к концу года под влиянием длительных ипотечных ограничений и продолжающегося снижения спроса.
Ожидается, что в первом квартале спрос сократится на дополнительные 10-20%, что затронет как первичный, так и вторичный рынки. Обстановка на рынке недвижимости описывается как нестабильная с тенденцией к дальнейшему ухудшению условий и замедлению активности на рынке.
Факторы, влияющие на текущую ситуацию:
- Повышение ипотечных ставок - сокращает возможности для кредитования.
- Рост минимального взноса - усложняет условия приобретения жилья.
- Уменьшение покупательской мощи - снижает экономическую активность.
- Ограничения доступа к ипотеке - уменьшает количество потенциальных покупателей на рынке.
Такая ситуация требует активных мер как со стороны правительства, так и от участников рынка для стабилизации сектора и минимизации отрицательных последствий.
