Новую пошлину в 6 000 рублей накинут на владельцев квартир с 1 января 2025 - детали
В связи с реформами в законодательстве, Ирина Сивакова на канале «Юридические тонкости» в Яндекс Дзен (18+) выделяет несколько ключевых мероприятий, которые стоит завершить до конца текущего года.
1. Легализация построек на участке
С начала 2025 года вступают в силу новые нормы, касающиеся регистрации построек на земельных участках. В соответствии с новым законодательством вводятся государственные пошлины за регистрацию вновь созданных объектов недвижимости и оформление права собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Минимальная стоимость этой процедуры составит 6 000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Если стоимость объекта превышает указанную сумму, пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не превысит 500 тысяч рублей. Эти нововведения начнут действовать с января 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).
Дополнительно, в следующем году существует высокая вероятность, что легализация построек станет обязательной для всех землевладельцев. Соответствующий законопроект в настоящее время обсуждается в парламенте (проект закона № 633966-8). За отсутствие регистрации построек предусмотрены штрафы.
2. Заказ межевания участка
Согласно вышеупомянутому законопроекту, будет введено обязательное уточнение границ земельных участков. В случае, если участок не будет межеван и его границы не будут занесены в кадастр, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку с таким участком. Это значит, что продать, подарить или оформить участок по наследству будет невозможно.
Чтобы избежать проблем с оформлением, рекомендуется заранее позаботиться о межевании участка у кадастровых инженеров. Особенно важно это сделать сейчас, так как в следующем году стоимость межевания может возрасти из-за увеличения спроса.
3. Оформление сделок по продаже или дарению недвижимости
Если вы планируете продажу или дарение недвижимости, лучше всего успеть сделать это до конца 2024 года. С 2025 года вступят в силу новые налоговые нормы, которые могут значительно повысить расходы при передаче недвижимости другому лицу. В частности, возможны изменения в ставках налога на доходы физических лиц при продаже жилья и условиях для налоговых льгот.
Также в 2025 году могут быть введены новые ограничения на дарение недвижимости, что стоит учитывать при планировании сделок, ussurmedia.
