Купили с мужем дом в Грузии за 1,6 млн рублей: вот что поняли спустя год жизни - об этом никто не предупредил

Почему столица отпала сразу

Первым делом они, как и большинство покупателей, присматривались к Тбилиси. Но рынок там за последние годы разогнался настолько, что даже скромная квартира в спальном районе тянет на 5,5-6,5 млн рублей. Что-то поприличнее - уже за 9 млн. С их бюджетом в столице делать было нечего.

Тогда взгляд сместился в регионы - Кахетию, Имеретию, Гурию. Закономерность выявилась быстро: чем дальше от раскрученных туристических маршрутов, тем ниже цены. Кахетия, которую активно осваивают покупатели из России, тоже подорожала - дом с участком там редко встретишь дешевле 2,3-2,7 млн рублей даже в плохом состоянии. А вот в менее популярных уголках попадались куда более скромные варианты.

Как нашелся тот самый дом

Помог местный риелтор, специализирующийся на сельской недвижимости. Объект - старая постройка, пустовавшая несколько лет после смерти хозяйки. Наследники разъехались и предпочли просто продать, не вкладываясь в ремонт. Крыша частично протекала, проводка давно устарела, нормального санузла внутри не было - только уличный. Именно поэтому цена оказалась такой низкой.

Зато участок - около пятнадцати соток, несколько старых плодовых деревьев и вид на горы. Ради этого вида, признается знакомая, они во многом и решились. Итоговая сумма сделки - 1,6 млн рублей. По нынешним меркам редкость даже для отдаленных деревень. Им повезло: продавцам важнее было закрыть сделку быстро, чем выторговать максимум, а конкурентов на этот дом не нашлось.

Оформление заняло один день

Юридическая часть оказалась неожиданно простой. Иностранцы в Грузии могут покупать жилье на тех же условиях, что и местные. Ограничение касается только сельхозземель - их напрямую не оформить, нужны обходные схемы или смена статуса участка. Дом с придомовой территорией под эту категорию не попадает, так что препятствий не возникло.

Пошлина за регистрацию в Доме юстиции - от 1,6 до 4,5 тысяч рублей в зависимости от срочности. Подписание договора и внесение записи в публичный реестр заняли меньше рабочего дня. Налога на покупку недвижимости в Грузии нет вообще - ни гербового сбора, ни аналогов российской пошлины.

Ремонт съел еще одну стоимость дома

Настоящие расходы начались после сделки. Крышу пришлось перекрывать целиком - материалы и доски обошлись примерно в 360-450 тысяч рублей плюс работа бригады. Проводку меняли полностью. Полноценный санузел с канализацией и водопроводом - еще одна серьезная статья. За первый год на ремонт и обустройство ушло около 1,35-1,45 млн рублей. Итоговая стоимость дома оказалась почти вдвое выше первоначальной цены.

Цифра все равно скромная на фоне готового жилья в популярных районах. Но это уже не та экономия, на которую рассчитываешь, глядя на объявление.

Соседи, язык и адаптация

Первое время было ощущение, что они попали не просто в другую страну, а в другую эпоху. Соседи - в основном пожилые, молодежь уехала в Тбилиси или за границу. Русский знает старшее поколение, с молодыми приходится объясняться на грузинском с английским и жестами.

Враждебности, вопреки тревожным постам в интернете, не было ни разу. Скорее настороженное любопытство первые месяцы: кто такие, зачем купили именно этот дом, надолго ли. Когда стало видно, что они всерьез взялись за ремонт и не собираются перепродавать, отношение потеплело. Соседка через дорогу взяла над ней что-то вроде шефства - помогает с рассадой, подсказывает, где дешевле покупать продукты.

Единственное, что она отмечает: в некоторых популярных у иностранцев районах у местных есть осторожность к массовой скупке домов приезжими - цены там выросли так, что своим становится сложно покупать жилье. В их деревне такого не было: покупателей извне почти не бывало.

Стоило ли оно того

Спустя год знакомая рассуждает трезво. Если считать это финансовым вложением, они, скорее всего, вышли в ноль или даже в небольшой минус с учетом времени и нервов на ремонт. Но если оценивать как способ получить свой дом с большим участком, тишиной и видом на горы за сумму, которая в Москве не покрыла бы даже комнату в коммуналке, - оно того стоило.

Тем, кто рассматривает похожую покупку, она советует закладывать в бюджет не только стоимость дома, но и полноценный ремонт. Особенно если объект дешев именно потому, что простоял заброшенным несколько лет. Низкая цена в объявлении - это чаще всего начало сметы, а не ее итог.