Приняты новые правила для создания полноценной жилой среды в Самаре

В Самаре утвердили новую редакцию Правил землепользования и застройки территорий (ПЗЗ) с расширенным перечнем требований. Как сообщили в региональном департаменте информационной политики 3 сентября, они направлены на комплексное и сбалансированное развитие территорий областной столицы, переход от точечной застройки к созданию полноценной жилой среды с развитой социальной, экологической инфраструктурой.

Главное новшество - существенное снижение максимального процента застройки участков: для среднеэтажных жилых комплексов - 30%, для многоэтажных - всего 10%. При этом, по словам министра градостроительной политики Самарской области Андрея Грачева, речь идет не о запрете на строительство, а о стимуле для развития территорий с умом.

«Снижая коэффициент застройки, мы предлагаем инвесторам мыслить шире: не просто возвести дом, а создать комфортный квартал с парковками, детскими площадками, социальными объектами и зелеными зонами, - отметил он. - Это долгосрочные инвестиции в качество жизни жителей Самары».

Отмечается, что механизм призван стимулировать девелоперов к переходу от уплотнительной застройки к комплексному освоению территорий.

«Основной посыл документа - уйти от точечной застройки, когда жилье не обеспечено инфраструктурой. Эти проблемы мы ярко видим на 5-й просеке по школам, поликлиникам, транспортной доступности, комфорту. Есть подобные предпосылки и на других активно застраиваемых территориях. Например, в границах Московского шоссе, улиц Авроры и Революционной. Новые правила позволят повысить уровень обеспеченности населения качественным жильем. Процесс строительства останавливать нельзя - это эволюция. Но право на жизнь имеют только качественные проекты», - подчеркнула главный архитектор Самарской области Екатерина Семенова.

Также в новой редакции ПЗЗ запрещается размещение наземных парковок для планируемой застройки вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров. Еще одно нововведение - нормирование процента подземной части для более эффективного использования подземного пространства, уменьшения количества парковочных мест на дворовых территориях.

Впервые вводятся обязательные требования к минимальному проценту озеленения для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, введен дифференцированный подход к норме озеленения: минимальная норма для участка площадью до 1 га включительно - 10%, более 1 га - 15%. Расчет будут производить от площади самого участка, а не от площади микрорайона или квартала, не включая озелененные территории общего пользования городского и районного значения.

Дополнительно в ПЗЗ введено понятие стилобатной части здания. Накладывается обязательство по учету возможности проезда аварийных служб и обслуживающей техники, запрету организации парковок на стилобатной части, содержанию жилых помещений.